關於少子化對房市的影響，是滿多朋友關注的議題，不管是民眾、業者都很感興趣。這個題目我們過去出具過數次報告，每年報告都有部分內容會微調、更新，只是2024年版的還未完成。
不過，少子化與房市關聯性的方向大致不變——「不是沒影響，是時間未到」。
少子化與房市的關聯性
簡略來說，自2001年開始，新生兒人數驟降、且未再回到30萬人以上，是奠立少子化趨勢的關鍵年度。新生兒人數減少，在不同時時間點對各產業有不同影響，舉例如下（編按：以下以關鍵年度2001年加上特定年數，做少子化影響力觀察）：
2005年（2001年＋4年）
幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。
2019年（2001年＋18年）
讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。
2023（2001年＋22年）
大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻。
2031年～2034年（2001年＋30年～33年）
適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍。
2041年～2046年（2001年＋40年～45年）
首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。為什麼要加40年～45年？因爲少子化伊始的這批人並非出生就去買房！根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40歲～45歲，所以少子化這批孩子變成首購主力，最快也會是40年以後，說不定到時候會延到45歲～50歲（好慘）。
若未來少子化衝擊房市，晚點買房是利多？
那我們該等到2041年後再買房嗎？你要想想幾個情境：
情境1：2041年後房市進入空頭，但現在到2041年會漲多少？如果17年漲100%，2041後10年跌2成～3成，那晚點買並沒有比較划算啊！
情境2：2041年後房價沒跌，等了個寂寞。
情境3：都會區漲、偏鄉跌，日本就是最好的範例。如果照日本的經驗，都會區房價仍舊會創新高，晚一點買有意義？
情境4：明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候一堆大陸人來買房了，我們沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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