房市崩壞機率有多高？不妨讓數據來說說話。
俗話說：「沒有比較沒有傷害。」我們常常要透過比較的方式，才知道孰優孰劣。
房市會崩盤嗎？從「不良貸款率」找答案
我們這次收集全球25個主要國家銀行的「不良貸款率」，指的是金融機構的不良貸款占總貸款餘額的比重；而不良貸款是指逾期未還款或還款不足額，資料來源為世界銀行與CEIC。
其中烏克蘭因戰爭因素飆到38％；若撇除烏克蘭，大部份國家不良貸款率介於1％～3％多，不良貸款率低於1％以下的優等生非常少。而台灣不僅是其中之一，更是全球最低！2022年底只約0.15％，簡直低到太超過，整體放款品質優於韓國、加拿大、瑞士、澳大利亞等先進國家。
台灣銀行不良貸款率低，各項放款違約狀況也很少，尤其房貸逾放比更只有0.07％，反觀美國同期住宅貸款違約率超過1.7％，實在讓人傻眼！
圖片來源：何世昌的房產知識Buffet+、馨傳不動產
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以全球各大洲來區分，不良貸款率最高的洲大多為非洲國家，甚至有超過50％以上的，2個人貸款有1人違約，實在很離譜。而亞洲貸款違約率最高的是印度、巴基斯坦與中東國家（超意外），如阿聯酋，至於東亞國家違約率普遍偏低，東北亞又低於東南亞。
韓國不良貸款違約率僅0.3％，也說明了「房價崩盤」只是謠言，韓國房地產市場還算穩健，放款品質堪稱前段班。
不良貸款率的高低，通常能看出一個國家金融業與房地產市場的穩定度；從台灣的數據來看，短期房地產崩壞的機率可能跟中威力彩差不多吧！要強調一下，不是說房價不會跌，而是「不會崩盤」。
我覺得這個數據滿有趣的，提供給大家參考。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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