「新青安房貸」淪炒房政策?為何拉長房貸年限會助長房價?從瑞典的百年房貸看見台灣未來

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對於決策者來說,什麼樣的居住正義更容易達成?

答案不是大幅提高房地產持有成本、抑制資金進駐房市,也不是出重手打房讓房價下跌,雖然這2種方式都有可能讓人們買房變得容易,但前者要花太多時間,後者則會衝擊到多數人。

因此,最快速能立即見效、讓買房變得比較容易,能堵住一部分人嘴巴的方式,就是放更寬的貸款條件給人們,像這次「青安房貸貸款年限」,就從30年上調至40年,就算房價漲很多也沒關係,只要讓人們負擔減少,自然就買得起,這是屬於決策者版本,給予眾人的居住正義。

拉高房貸年限,反倒助長房市上揚

當然,這種用更多陽壽換來的居住正義,一定是治標不治本的,甚至會進入新的惡性循環。

簡單來說,人們花更多時間還房貸,就會導致支出變得更少,資金活水沒有跑到市場中,薪資更難追上房價,且因為貸款年限變高的關係,變相提升了房市需求,更多資金跑到房市,將再次推高房價,而當新一批人又買不起房,貸款條件就可能變得更寬,從40年房貸再變成50年,最後演變成「代貸相傳」。

「一輩子」都還不完的百年房貸,恐成台灣下一步?

瑞典就是個經典的例子,《彭博》報導,瑞典房市因為低廉的資金成本和租屋市場供給不足,導致房價不斷飆漲,變成多數人都買不起,銀行為了讓人們「買得起」,不但讓人可以「無擔保」貸款買房,還紛紛堆出超過百年的房貸。2013年以前瑞典平均還款年限為140年,之後修法才降低到105年,但這也等於貸款方還到孫子那一輩都可能還不完。

孩子一出生的人生目標就是要還幾十年、甚至百年的房貸,如果把這個狀況放到台灣,講難聽一點,這就是一家兩三代、代貸相傳的「奴隸契約」,但如果決策者總是急於求成,不斷放寬貸款條件,治標不治本,這種荒謬的狀況總有一天會降臨到台灣。

房貸期限愈拉愈長,未來房價必定更高

貸款期限拉長到40年,寬限期延長至5年的青安貸款上路後,有部分業者打著「用租金賺價差」的口號,鼓勵民眾購屋,以此拉抬業績。

行政院財政部針對該狀況,特別發布了約300字回應,大意就是「貸款一定有風險,買房有賺有賠,下手前應審慎評估自身財務能力」。用更白話說,這變相承認了「用租金賺價差」的誘因確實存在,且不可能去管。

當然,往好的方向來看,青安房貸放寬貸款條件,更多人能一圓有屋的夢想,但這就像是打腎上腺素一樣,很快能看到成效,卻治標不治本,愈來愈多人買不起房,於是不斷放寬貸款期限,這樣只會陷入房價更高,資金更集中在房市的惡性循環。

如我之前所說,一旦這個循環無法被打破,房價必定會更高,多數人歡天喜地,50年房貸緊隨其後,或許百年房貸很快會降臨台灣。小孩一出生就背數十年房貸,誰會想要看到這種未來呢?

本文獲「狄驤的資本主義求生筆記」授權轉載,原文:對於決策者來說,什麼樣的居住正義更容易達成?貸款期限拉長到40年治標不治本

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