房地產

房市崩壞機率有多高?不妨讓數據來說說話。

俗話說:「沒有比較沒有傷害。」我們常常要透過比較的方式,才知道孰優孰劣。

房市會崩盤嗎?從「不良貸款率」找答案

我們這次收集全球25個主要國家銀行的「不良貸款率」,指的是金融機構的不良貸款占總貸款餘額的比重;而不良貸款是指逾期未還款或還款不足額,資料來源為世界銀行與CEIC。

其中烏克蘭因戰爭因素飆到38%;若撇除烏克蘭,大部份國家不良貸款率介於1%~3%多,不良貸款率低於1%以下的優等生非常少。而台灣不僅是其中之一,更是全球最低!2022年底只約0.15%,簡直低到太超過,整體放款品質優於韓國、加拿大、瑞士、澳大利亞等先進國家。

台灣銀行不良貸款率低,各項放款違約狀況也很少,尤其房貸逾放比更只有0.07%,反觀美國同期住宅貸款違約率超過1.7%,實在讓人傻眼!

圖片來源:何世昌的房產知識Buffet+、馨傳不動產

以全球各大洲來區分,不良貸款率最高的洲大多為非洲國家,甚至有超過50%以上的,2個人貸款有1人違約,實在很離譜。而亞洲貸款違約率最高的是印度、巴基斯坦與中東國家(超意外),如阿聯酋,至於東亞國家違約率普遍偏低,東北亞又低於東南亞。

韓國不良貸款違約率僅0.3%,也說明了「房價崩盤」只是謠言,韓國房地產市場還算穩健,放款品質堪稱前段班。

不良貸款率的高低,通常能看出一個國家金融業與房地產市場的穩定度;從台灣的數據來看,短期房地產崩壞的機率可能跟中威力彩差不多吧!要強調一下,不是說房價不會跌,而是「不會崩盤」。

我覺得這個數據滿有趣的,提供給大家參考。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。

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