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雙北房價來到歷史高點?新北房價漲幅打敗台北市,過去4年大樓漲幅達35.5%!

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圖片來源:達志影像
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新北市的房價漲幅打敗台北市!而且不論大樓還是公寓,漲幅通通都是新北市同類型的產品更高,蛋黃區的魅力退散了嗎?專家分析,新北市房價基數較台北市低,加上政策利多如捷運路網到位等優勢,讓新北市近年的買氣、漲幅都比台北市更優。

觀察台北市、新北市的大樓以及公寓房價走勢,「政大永慶房價指數」統計,自2020年第1季迄2023年第4季以來,新北市的大樓價格指數從98.75上升至133.80,漲幅達35.5%最多,其次為新北市的公寓,漲幅為27.8%,而同期間,台北市的大樓漲幅為22.8%、公寓為22.4%(詳見圖1)。

基數低、政策利多助攻,新北市漲幅勝出、買氣也穩

蛋黃區的房價漲幅輸給蛋白區,永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,主要是因為房價基數不同的關係,加上近年來,新北地區的捷運路網建設陸續到位、以及「TPASS通勤月票」政策上路,不少上班族接受以「時間換取空間」的居住策略,帶動新北市房價上漲更有動能,且買氣也比台北市來得更好。

台北市是全台的政經、商業中心,提供了大量工作機會、匯聚大量人口,使其房價居高不下,以2023年第4季的數據來看,公寓平均每坪59萬2,000元、大樓平均每坪79萬6,000元,雖近年漲幅不及新北市,但目前台北市仍為台灣房價最高的區域。

但也由於台北市的高房價難以負擔,驅使民眾朝外圍區域如新北市找房子,在比價效應的帶動下,新北市近年來住宅需求和買氣都比台北市更佳。以內政部統計的建物買賣移轉棟數來看,新北市2022年、2023年,交易量分別為6萬184棟、6萬9棟,呈現持平,但台北市的交易量自2萬8,611棟衰退為2萬6,735棟,年減6.6%。

雙北市房價都仍保值,但漲幅將相對收斂

再從產品類別來看,雙北市的大樓房價漲幅都贏過公寓,為什麼呢?郭翰分析,有2大原因:首先,大樓因備有電梯、社區管理、管線新穎等優勢,所以相對公寓更獲民眾青睞;再者,因為近來土地購置、營建成本不斷攀升,預售屋的價格屢創新高,帶動大樓產品跟漲較公寓明顯。不過近期地震頻傳,公寓是否有都更改建題材可以發酵,值得後續留意。

展望後續,郭翰認為,雙北市工作機會多、生活機能完善,住宅具抗跌、保值性,但因目前雙北地區房價已來到歷史高點,且從房貸負擔占薪水比率來看,雙北市都已經出現「薪水得全拿去繳房貸」的狀況,民眾再往上追價的力道預計會較其他縣市和緩,加上基數已高,房價漲幅應會稍作收斂。

「政大永慶房價指數」是由政大社科院不動產研究中心和永慶房產集團共同合作編製,善用永慶房產集團全台逾1,700間店的成交資訊,成交後就登錄,讓民眾可以獲得更貼近市場的行情,未來將於每季永慶房產趨勢前瞻報告中同步公布並分析,提供市場更多面向的房價趨勢參考。相關資料可參考政大不動產研究中心網站

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