新北市的房價漲幅打敗台北市！而且不論大樓還是公寓，漲幅通通都是新北市同類型的產品更高，蛋黃區的魅力退散了嗎？專家分析，新北市房價基數較台北市低，加上政策利多如捷運路網到位等優勢，讓新北市近年的買氣、漲幅都比台北市更優。

觀察台北市、新北市的大樓以及公寓房價走勢，「政大永慶房價指數」統計，自2020年第1季迄2023年第4季以來，新北市的大樓價格指數從98.75上升至133.80，漲幅達35.5%最多，其次為新北市的公寓，漲幅為27.8%，而同期間，台北市的大樓漲幅為22.8%、公寓為22.4%（詳見圖1）。

基數低、政策利多助攻，新北市漲幅勝出、買氣也穩

蛋黃區的房價漲幅輸給蛋白區，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，主要是因為房價基數不同的關係，加上近年來，新北地區的捷運路網建設陸續到位、以及「TPASS通勤月票」政策上路，不少上班族接受以「時間換取空間」的居住策略，帶動新北市房價上漲更有動能，且買氣也比台北市來得更好。

台北市是全台的政經、商業中心，提供了大量工作機會、匯聚大量人口，使其房價居高不下，以2023年第4季的數據來看，公寓平均每坪59萬2,000元、大樓平均每坪79萬6,000元，雖近年漲幅不及新北市，但目前台北市仍為台灣房價最高的區域。

但也由於台北市的高房價難以負擔，驅使民眾朝外圍區域如新北市找房子，在比價效應的帶動下，新北市近年來住宅需求和買氣都比台北市更佳。以內政部統計的建物買賣移轉棟數來看，新北市2022年、2023年，交易量分別為6萬184棟、6萬9棟，呈現持平，但台北市的交易量自2萬8,611棟衰退為2萬6,735棟，年減6.6%。

雙北市房價都仍保值，但漲幅將相對收斂

再從產品類別來看，雙北市的大樓房價漲幅都贏過公寓，為什麼呢？郭翰分析，有2大原因：首先，大樓因備有電梯、社區管理、管線新穎等優勢，所以相對公寓更獲民眾青睞；再者，因為近來土地購置、營建成本不斷攀升，預售屋的價格屢創新高，帶動大樓產品跟漲較公寓明顯。不過近期地震頻傳，公寓是否有都更改建題材可以發酵，值得後續留意。

展望後續，郭翰認為，雙北市工作機會多、生活機能完善，住宅具抗跌、保值性，但因目前雙北地區房價已來到歷史高點，且從房貸負擔占薪水比率來看，雙北市都已經出現「薪水得全拿去繳房貸」的狀況，民眾再往上追價的力道預計會較其他縣市和緩，加上基數已高，房價漲幅應會稍作收斂。

「政大永慶房價指數」是由政大社科院不動產研究中心和永慶房產集團共同合作編製，善用永慶房產集團全台逾1,700間店的成交資訊，成交後就登錄，讓民眾可以獲得更貼近市場的行情，未來將於每季永慶房產趨勢前瞻報告中同步公布並分析，提供市場更多面向的房價趨勢參考。相關資料可參考政大不動產研究中心網站。

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