房價1年竟上漲12%?熱錢+新青安房貸推動,今年房價恐持續有感上漲

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房地產市場有更即時的數據可以參考了!「政大永慶房價指數」登場!日前甫公布近5年、每年第1季的房價與前一年相比的狀況,發現近5年房價年年創高,且2022年第1季年增最多,七都房價漲幅都在雙位數以上,其中,以新竹縣市漲幅高達35.5%最多。



內政部實價登錄系統的數據,因作業關係,從民眾成交至公布會有約2個月的時間延遲,而最新的「政大永慶房價指數」是由政大社科院不動產研究中心和永慶房產集團共同合作編製,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,該數據善用永慶房產集團全台逾1,700間店的成交資訊,成交後就登錄,數據更即時,讓民眾可以獲得更貼近市場的行情。

熱錢發威!2022年第1季七都房價漲幅皆為雙位數

2024年第1季剛結束,「政大永慶房價指數」隨即統計出2020年第1季至2024年第1季的房價,比對近5年第1季的年漲幅。發現近5年來,七都皆在2022年第1季迎來巨大的漲幅,尤其新竹縣市最為誇張,一年房價就漲了35.5%(詳見表1)。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2022年第1季房價能有如此的表現,主要是因為2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊,以美國為首的重要大國紛紛祭出無限量化寬鬆政策(QE),以挽救疲軟的經濟表現,最終使得大量的資金溢出並湧入股市、房市。

而房價基期較低的南部縣市、以及具有科技園區利多的新竹縣市,就在熱錢發威的助攻下,房價在2022年第1季都有2成以上的年漲幅。

郭翰補充,且新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,導致房市出現供不應求的狀況,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等區的房價不僅漲得多,甚至有錢還不一定買得到!再者,當地的購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,負擔能力佳,因此新竹縣市在2022年第1季的房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。

漲幅雖收斂,但2024年房價恐怕仍會有感上漲

從統計來看,目前房價持續上漲,但漲幅稍有收斂,除了新竹縣市最新的2024年第1季房價年漲幅還在12.9%的雙位數以外,其餘縣市都回到個位數的漲幅。但郭翰表示,今年的房價漲幅恐怕仍會讓購屋民眾相當有感。

他解釋,因為熱錢流竄,世界各國迎來明顯的通膨,為控制通膨飆升,各國實施貨幣緊縮政策,台灣央行從2022年底開始實施升息政策,以及2023年年初《平均地權條例》修法,讓消費者改變對未來房市的預期,因此讓2023年第1季的房價指數年漲幅相對和緩。

觀察2024年第1季,雖然熱錢的效益不及2022年以前,但台灣在2023年下半年開始,經濟表現亮眼,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫,再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮,預估2024年的房價恐將出現令人有感的上漲。

「政大永慶房價指數」已於2024年第2季永慶房產趨勢前瞻報告記者會正式公布,相關資料可參考政大不動產研究中心網站

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