商周財富網編輯室為讀者嚴選包括國際財經、全球股市、致富者成功心法以及與上班族生活理財的內容。
在新青年安心成家貸款的推波助瀾下，近期許多首購族紛紛出手購屋，但因為第一次買房，對買賣流程、簽訂合約有較多疑問，因此，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏特別分享，首購族在簽訂成屋買賣契約時，常見的3大迷思，以及正確觀念。
迷思1：簽訂買賣房屋的契約後，可以解約？
最常見的迷思之一是「簽訂房屋買賣契約後，發現不喜歡的地方時，還是可以反悔、有機會解約」，但答案是：不行！陳俊宏表示，合約簽訂後，為了保障買賣雙方的權益，兩邊都不能隨便解約。
以買方來說，常見的狀況是，簽約後發現房屋瑕疵，想要主張無條件解約。但除非房屋具有重大瑕疵，導致無法居住，譬如輻射屋、危樓等，才有機會無條件解約；常見的房屋瑕疵，譬如滲漏水、壁癌、龜裂、空心磚等或甚至是產權瑕疵，買方想要無條件解約，「因為不符合比例原則，所以在實務上難度相當高。」
舉例來說，假設滲漏水修繕可能花費數十萬元，但買方卻因此要求解除千萬元以上的房屋買賣合約，這樣就屬於不符比例原則的狀況，實務上，即使向消保官申訴或走訴訟流程，消保官或法官也會認為，「這些瑕疵可以透過修繕而恢復，或產權瑕疵也不影響居住功能，因此頂多判出『酌減價金』的結果，也就是屋主用便宜一點的價格出售給你。」
迷思2：買、賣雙方可以在合約上隨意增加附加條款？
很多買方會在合約上加註「如果不能貸款到多少錢，就可以無條件解約」的附加條款，但實務上，陳俊宏說明，當然也不能隨便說加、就加！因為合約牽涉到買賣雙方的權利義務，所以不管是哪一方、要加註什麼樣的附加條款，都需要經由雙方同意。
這邊要提醒的是，如果欲加註的附加條款過於偏頗，可能就會導致另一方不願意賣房或買房，因此需要思考雙方權益的平衡。
迷思3：簽訂合約，就應該有「契約審閱期」？
坊間常聽到「我沒有得到契約審閱期，所以可以主張解約」，陳俊宏解釋，得視消費者跟誰簽約。
「審閱期」的規範來自於《消費者保護法》第11條之1，內容是「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」所以賣方得是「企業經營者」，他所提供的契約才會是「定型化契約」，進一步才有「審閱期」的保障。
因此，如果你是向建商購屋，才會有「審閱期」的保障；但購買中古屋，房屋提供者並非「企業經營者」，所以雙方最後簽訂的合約，嚴格來說是「買賣契約」，並非「定型化契約」，故無「審閱期」的保障。民眾簽訂買賣契約後，想要主張因為沒有審閱期而解約，在法理上很難站得住腳。
所以最好的狀況，還是簽約之前就仔細評估，包含房屋狀況、貸款條件等，避免反悔而衍伸諸多糾紛。
延伸閱讀
「以房養老」vs.「賣房養老」怎麼選？
陽台沒有登記，可能損失上百萬！快檢查你家的權狀，5步驟申請陽台補登