早前看見日本房產投資達人上一個電視節目，在節目上一面倒唱好日本房產投資。當時他提出了好幾個因素，全都是有利日本房市的。認為只要做足功課，懂得選擇好地段，差不多必賺，看完節目都好想投資日本房產，哈哈。
在該節目中所提到的利多因素包括日圓匯率走低，會令資產升值。日本衰了24年，經濟循環理論，將會衰極而盛（我不太明白）。安倍經濟學，刺激日本經濟。日本人文化好，交租準時。日本房子便宜，租金回報高。加上賭場、奧運等，預期日本房地產投資將有極好前景。
近日看見《視點31》一段有關日本房市的影片，十分欣賞它的手法，雖然訪問本身有投資日本房市的人，每一位對日本房產投資都相當正面，但它卻在節目中加插了不少負面因素，而且基於數據事實，作了一個很好的平衡。
日圓匯價
常言道印銀紙使貨幣貶值，資產價格就會上升。節目拿一個個案作研究，一間房子於2014年年中買入，至2015年年初，原本值150萬港元的房子，計及匯價，最後還要虧20萬港元。這個「印銀紙論」是否成立？值得深思。
地價
日本人有個說法，房子只有70年壽命，過了70年後，建築部分就不值錢，賣也賣不出去。節目中的地產仲介對這說法並無否認，但他以另一個說法作回應，認為以今天這回報率，70年所收的租金都早已回本了，房子是否還值錢又有何關係呢？
也有人說，建築部分值錢不值錢也不要緊，因為日本房地產買賣，買入的地是永久業權的，地價一直在升值就可以了。不過，日本自90年代經濟泡沫爆破以來，地價都沒有升值，今天只有高峰時兩成。