方法 3：當包租公（婆）
如果已經有房子的人，能將房屋的一部分或全部轉租，就可以為自己每個月帶來固定的現金流，減輕房貸的負擔、降低居住費用比例，有時甚至還能賺錢！
如果每持有 1 間房子，扣掉貸款和各種花費之後，每個月都可以為自己帶來 1.5 萬的淨現金流，這種「賺錢」的房子當然是多多益善！持有個 6 間，每個月就有 9 萬現金流了！
至於房屋的頭期款哪裡來呢？大部分的人第一間房子的頭期款來源，通常是家人資助、自己工作兼職存下來，以及投資所得。
有的人還有比較「進階版」的籌款方式：「募資」，這需要比較專業的選擇標的和管理房地產的知識，並提出完整的企劃書向金主募款，當然未來的房屋收益，也要付給這些出資的金主一部分。
不過，想當包租公、包租婆的人要特別注意：目前因為房價太高導致房租的收益很低（尤其是台北市），如果這 1、2 年買新成屋來出租，房租收益率恐怕只有 2 % 左右，不太划算！
所以最好還是多年前買的房子拿來出租，收益率比較漂亮。而有一些方法也可以拉高總體的租金，如分隔雅房、套房出租，或是往中南部學區附近找標的，有時也會意外地找到不錯的標的，若再加上花一些小錢整修之後，整體租金報酬率會提升不少！
方法 4：當二房東
「二房東」，顧名思義就是房子不是自己的，但是他先向「大房東」租屋，然後再轉手分租房子的一部分或全部給別人。
我國法令中，除非原房東在契約中有註記「不得轉租」，否則轉租是合法的。
不過為了長久經營起見，我覺得二房東最好不要瞞著原本的大房東自行出租，在取得大房東同意之後，再把房子轉租出去更恰當、也更有保障（以防房東不久後收回房子）。
當「二房東」如果標的選得好，是蠻有利潤的。像新聞前一陣子報導：大房東狀告二房東私下出租房屋（因為合約中有註明「不得轉租」），而這個二房東以每月 7 萬元為代價租下 3 層樓的房子後，連帶騎樓分開轉租給別人，每個月收到的租金居然高達 12 萬元，套利 5 萬元！
當然想當「二房東」，也必需具備很多知識，像標的選擇、與大房東訂定契約的細項、房客的管理、房屋的維修、投資與報酬率的計算等。
結論
我們整理以上的方法如下：
每一種方法，都有適合和不適合執行的人。所以每個人要依據自己的情況，來做最適合自己的選擇喔！
本文獲艾蜜莉授權轉載，原文：薪水不漲房價貴鬆鬆， 4 招降低「住」的費用！
作者簡介_艾蜜莉
1982年生，考過公職也當過上班族，曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法，2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成425萬元資產，實現了人生第一階段的財務自由目標。
著作：《小資女艾蜜莉：我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
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