商周財富網 房地產 2層樓隔25間出租...中和大火釀9死!7年級包租婆沉痛:一間房能否「保命」,要看這3點

2層樓隔25間出租...中和大火釀9死!7年級包租婆沉痛:一間房能否「保命」,要看這3點

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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圖片來源:photo-ac.com
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感恩節這天(編按:本文撰於2017/11/23),前一個晚上,中和發生的火災社會新聞讓人心情沉重。除了縱火事件外,現場25個木板隔間的雅房,更是火勢延燒和逃生不易的原因。

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我常說,我最怕的是大家一知半解就「隔套收租」,因為隔套真的有很多關鍵,不只影響收租穩定,更重要的是居住安全。一個合格的套房應該有哪些關鍵?

1.結構安全:

一個合格的套房,應該要有建築師、結構技師和消防技師的簽證。而其中第一個關鍵,就是「結構安全」。除了「樑柱一定不能動」之外,陽台保留、墊高處用「輕質混凝土」(浴室)或木板架高(室內),隔間部分用石膏磚、白磚或輕隔間,不僅要符合「載重」計算,還要符合「防火時效」要求。

2.用電安全:

合格的套房,在竣工之前會跟台電申請「大電」,並取得台電的「用電證明」。這個「大電」並非「營業用電」,而是依照配置去加大用電的總量,確保電量負荷。此外,除了總電開關箱,還有各室的電開關箱、迴路的配置,每一個步驟都是為了確保用電安全。

3.消防安全:

除了每室要有對外窗外,對外窗如果有既有凸窗,一定要依消防法規規定做逃生門,並且要安裝煙霧偵測,並定期更換滅火器。除了剛剛提的隔間材質須符合「防火時效」,如有既有頂樓加蓋,一定不要蓋滿,也一定不要隔成套房。這些都是為了確保意外真的發生時的逃生動線和時間。

發生憾事是大家最難過的事,上面這些重點,都在建管法規上明列。唯有房客住得安全,才能租得安心。

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