感恩節這天（編按：本文撰於2017/11/23），前一個晚上，中和發生的火災社會新聞讓人心情沉重。除了縱火事件外，現場25個木板隔間的雅房，更是火勢延燒和逃生不易的原因。

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我常說，我最怕的是大家一知半解就「隔套收租」，因為隔套真的有很多關鍵，不只影響收租穩定，更重要的是居住安全。一個合格的套房應該有哪些關鍵？

1.結構安全：

一個合格的套房，應該要有建築師、結構技師和消防技師的簽證。而其中第一個關鍵，就是「結構安全」。除了「樑柱一定不能動」之外，陽台保留、墊高處用「輕質混凝土」（浴室）或木板架高（室內），隔間部分用石膏磚、白磚或輕隔間，不僅要符合「載重」計算，還要符合「防火時效」要求。

2.用電安全：

合格的套房，在竣工之前會跟台電申請「大電」，並取得台電的「用電證明」。這個「大電」並非「營業用電」，而是依照配置去加大用電的總量，確保電量負荷。此外，除了總電開關箱，還有各室的電開關箱、迴路的配置，每一個步驟都是為了確保用電安全。

3.消防安全：

除了每室要有對外窗外，對外窗如果有既有凸窗，一定要依消防法規規定做逃生門，並且要安裝煙霧偵測，並定期更換滅火器。除了剛剛提的隔間材質須符合「防火時效」，如有既有頂樓加蓋，一定不要蓋滿，也一定不要隔成套房。這些都是為了確保意外真的發生時的逃生動線和時間。

發生憾事是大家最難過的事，上面這些重點，都在建管法規上明列。唯有房客住得安全，才能租得安心。

{DS}