商周財富網 房地產 一對夫妻買股賺了500萬、每月有5萬閒錢...excel一算,最多只能買不到1500萬的房

一對夫妻買股賺了500萬、每月有5萬閒錢...excel一算,最多只能買不到1500萬的房

Mr.Market市場先生,出自於班傑明‧葛拉罕的著作 《 The intelligent investor 》 (中譯 : 智慧型股票投資人)書中提到的一個虛構人物。
他是葛拉罕最喜歡的一則虛構人物,每天都會造訪投資人,提出買賣股票不同的價格。Mr. Market給的報價大多時候都很合理,但偶而也會非常的瘋狂,投資人可以自由地決定是否買賣或者完全忽略他給的報價,即使拒絕,Mr. Market也並不介意,明天他仍然會再次登門造訪,再次提出不同的價格。
葛拉罕的這則寓言提醒投資人,不該把Mr.Market在市場中隨興的報價當作股票真實價值。然而當這位市場先生犯傻的時候,投資人要勇於從中獲利。投資人若不想參與其中,則應該緊閉大門,別受市場先生的報價干擾,只需領取股利和受益於企業成長即可。
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臉書粉絲專頁:https://www.facebook.com/Mr.Market.tw
一對夫妻買股賺了500萬、每月有5萬閒錢...excel一算,最多只能買不到1500萬的房

「靠這波股票大漲賺了500萬,我和老婆最近在看新房子。」

上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天,他們租屋多年,一直想找機會買一間房子自己住。

「最近看到一間2000萬的房子自住,但不知道錢夠不夠。」他說。他們主要資金都壓在股票上,現金並不多。

「你們每月能付的閒錢有多少?」我問。

「扣掉一些投資和保險和生活費,每月包含房租大概還有5萬的閒錢。」

每月5萬閒錢,買2000萬房子夠嗎?聽起來似乎不大夠,但我也不大確定,於是當天回家以後,我立刻做了一個簡單的EXCEL計算,想要找出不同的收入水準,到底能買多少錢的房子。

買房最重要的2筆錢
頭期款、每月的貸款

1、頭期款:大約佔總價的30%

現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額,有些建商為了促進銷售,有可能可以貸到8~9成。利率大約在2%上下,通常是分20年期或30年期攤還。

2、每月的貸款:用每月的閒錢支付,買房時最重要的一筆支出

申請房貸以後,每月必須分期攤還一些本金和利息,貸款金額越高,每月要支付的錢越多,如果買太貴的房子,很容易讓自己資金周轉不靈。

一定要注意,付得起頭期款不代表買得起房!能買得起多少房,立刻來看看:

第一步:下載買得起多少錢房子計算EXCEL

第二步:輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數

接下來就可以看到自己可以買多少錢的房子。

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