「靠這波股票大漲賺了500萬，我和老婆最近在看新房子。」

上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天，他們租屋多年，一直想找機會買一間房子自己住。

「最近看到一間2000萬的房子自住，但不知道錢夠不夠。」他說。他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。

「你們每月能付的閒錢有多少？」我問。

「扣掉一些投資和保險和生活費，每月包含房租大概還有5萬的閒錢。」

每月5萬閒錢，買2000萬房子夠嗎？聽起來似乎不大夠，但我也不大確定，於是當天回家以後，我立刻做了一個簡單的EXCEL計算，想要找出不同的收入水準，到底能買多少錢的房子。

買房最重要的2筆錢
頭期款、每月的貸款

1、頭期款：大約佔總價的30%

現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額，有些建商為了促進銷售，有可能可以貸到8～9成。利率大約在2%上下，通常是分20年期或30年期攤還。

2、每月的貸款：用每月的閒錢支付，買房時最重要的一筆支出

申請房貸以後，每月必須分期攤還一些本金和利息，貸款金額越高，每月要支付的錢越多，如果買太貴的房子，很容易讓自己資金周轉不靈。

一定要注意，付得起頭期款不代表買得起房！能買得起多少房，立刻來看看：

第一步：下載買得起多少錢房子計算EXCEL

第二步：輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數

接下來就可以看到自己可以買多少錢的房子。

{DS}

比對一下：你能買得起多少錢的房子呢？

1、以下數字以自有資金100萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入
2、EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款
3、看一下總繳的金額，通常會高出房價不少

想買一戶一億的帝寶，每月至少要有40萬閒錢。

在EXCEL中除了可以看到自己能買多少錢的房，也能看到貸款、利息分別繳了多少。

利息費用並不是小數字，即使每年只有2%的利息，在經過20年的繳款之後，其實也支付了數百萬的利息費用。

注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算，關鍵是不要超過負擔能力，但並不建議你一定要把資金用到緊繃。若買的房價過高，每月貸款會付不起！

以這對夫妻為例，自備500萬，在利率2%以及貸款20年的情況，如果每月可用資金只有5萬，那最高只能買進1488萬的房子。

想買到2000萬的房子，每月支付的利息大約7萬元，如果真的買了會出現2萬的赤字，一年就是24萬的赤字，對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。

別忘記買房還有一些雜支，約佔總價3～5%

買房有一堆哩哩摳摳的雜支，主要是代書及政府的一些規費，還有保險、仲介等等，如果是大樓的話還會有大樓管理費。這些雜支大約佔總支出的3～5%左右，如下表：

快速總結：影響買房的關鍵並不是頭期款，而是每月可用的資金

1、一定要避免每月的貸款本金和利息，超過自己的可用資金

2、不要小看房貸利率，即使只有每年2%利息，長期下來仍會高達數百萬元

3、買房的雜支大概是總房價的3～5%

下載連結：【計算能買多少錢的房子 - EXCEL】dropbox連結  

本文獲市場先生授權轉載，原文：你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載] 

{DS}