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房地產究竟是家的溫暖、投資的避風港或投機工具？以上3種特質房地產都兼具了，投資房地產有2種方式，一是實體的擁有和經營，例如你自住或出租的房屋，二是持有證券化的房地產信託（REIT），例如購買房地產公司的股票、房地產證券憑證，或房地產信託的指數基金等。
投資大師彼得．林區在基金操盤的13年生涯中，交出了年複利報酬29%的績效，許多人可能會猜測，以他這麼驚人的成績，恐怕在他眼中只有股票是可以投資的標的。
事實不然，他在書中提到，任何人在投資股票之前，應該要問自己3個問題，其中第1個就是「我有房子嗎？」，看來大師認為自住的房產還是優先於股票的投資，這有他的論點，有些還蠻貼切的，他認為99%房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠價出售，但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。
2大優勢 突顯房地產特性
然而，房產界的投資天才有時是股市的白癡，9成房產投資者會賺錢，因為決定購買一間房子前，會先看過數十件案子，對學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況⋯⋯這些點點滴滴詳盡了解後才會下手，這是購屋人的共同經驗，也難怪彼得．林區感嘆，投資人花幾個月時間挑房子，選股時卻只花幾分鐘，買微波爐花費的時間都比買股票長。確實，房地產有許多優勢是股票所沒有的。
優勢1、價格下跌 也沒有斷頭危機
同樣使用財務槓桿，房貸比股票融資安全，一般股票的融資額度大約5成，股價波動大，一旦暴跌很容易獲追繳令，甚至慘遭斷頭，被迫低點賣出，房產就沒有這樣的顧慮，你不會因房產跌價收到銀行的追繳通知，自住者也不會因為房價下跌而驚慌賣出。同樣是貸款，安全性大不相同，房產安穩多了。
優勢2、借貸成本相對低廉
房地產抵押的借貸成本，恐怕是所有財務商品中最低的，2015年台灣房貸利率在2.25%附近，相比之下，股票融資的利息大約6%左右。彼得．林區以美國來看，美國購買房產確實有很大的誘因，一是房貸可以抵稅（上限100萬美元），而美國股票獲利是要併入稅負重的個人所得。
其次，若是房價上漲多年，夫妻一輩子有一次50萬美元獲利減免的機會，還有一點是美國租房貴，以所得收入來看，買房比較划算，這個現象在台灣剛好相反，所以投資人要面臨一個思考，在台灣投資房產是不是要像彼得．林區說的，先買房再投資股票，或者應該先找到好的投資標的，讓資金產生較高的收益，用來租房，畢竟台灣租金相對美國低廉。這是一個有趣、應該釐清卻不容易下決定的問題，因為這不單是一個財務數字的考量，而是和每個人的價值觀、生活態度及消費喜好都有關係。