說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
讀者來函：「愛莉妳好，我的月薪 35 K，在台北市上班，到底買外縣市房子通勤好，還是租屋划算？」
這個問題，應該是許多在台北工作多年的上班族心中的疑問。有人主張「租不如買」，也有人認為租房子才划算。回歸到這個問題的出發點，我認為應該從這兩個選項的「預算配置」和「時間成本」來考量。
所謂的「預算配置」指的是你金錢花費的安排。買屋的預算有兩筆，一個是「自備款」（包含買房的頭期款、稅費、裝潢費等），另一個則是「每個月需要的還款金額」。而「時間成本」則是跟通勤的時間有關。
我以三個真實的案例來說明：
案例1：A君在台北市中心工作，在公司附近租了一間獨立套房，每月租金費用1.2萬。
A君工作七年後存了120萬，家人資助50萬，在台北市中山區買了一間屋齡25年的電梯套房（坪數 15.2 坪，每坪52萬，總價790萬）由於坪數剛好超過許多銀行對於套房定義的門檻（15 坪），順利貸款8成。貸款利率1.88%，貸款年限20年，前兩年還息不還本（寬限期），每月利息1萬元。對他來說，每月繳房租給房東跟每月繳利息給銀行差異不大，但有自己的房子讓他很滿足，也有了賺錢的動力。
由於A君原本的租金花費就高，加上前兩年寬限期還息不還本，所以準備好自備款後，買房或租屋對他的「預算配置」影響不大。為了節省通勤時間，在預算有限情況下，選擇買台北市區坪數較小的套房，而非外縣市、坪數較大的房子，所以通勤時間的「時間成本」也差異不大。
倒是必須考量兩年寬限期後的支付能力。如果希望繼續使用寬限期，必須跟原來的貸款銀行申請延長寬限期，如果不能延長，則可以考慮轉貸到其他銀行，重新申請寬限期。目前在銀行競爭的情況下，許多銀行都願意提供好的條件爭取轉貸，甚至還可以增貸。不過，如果未來央行政策改變，要求銀行全面取消寬限期，就會面臨很大的現金流壓力。如果真的想要買房，一定要想辦法提高自己的收入，或有另一半可以互相支援分攤，才能安心無虞。
案例2：B小姐在台北市信義區工作，為了節省租金開銷，和一個朋友在永吉路租了一層頂樓加蓋的房子。
B小姐住的房子是兩間房間，一套衛浴，每月租金1.3萬，每人分攤6500元。雖然是頂樓加蓋，但是是RC（鋼筋混凝土）蓋的，住起來也還算舒適，和好朋友一起互相有照應也很開心。