前面的文章曾提過，買房有魅力的根本原因，是在於5倍槓桿，也就是說買房只要準備20%的自備款，就可以買到房子。如果房價上漲，透過貸款槓桿的運用，可以把獲利放大5倍。
但一般人沒想到的是，當房價下跌時，在槓桿效果下，虧損一樣也會放大5倍。
舉個實例吧。一般人只要準備200萬元，貸款8成800萬元，就可以買到1,000萬的房子。
當房價不漲不跌，同樣以1,000萬元賣掉，先還800萬元的房貸之後，自備款200萬元是可以完全回收的，不賺不賠沒問題。
但當房價下跌20%、只能用800萬元賣掉，還是要還800萬元房貸，最後屋主是拿不回任何錢的，等於自備款200萬元完全賠光了。在5倍槓桿的效果下，虧損放大了5倍，也就是5ｘ-20% ＝-100%。
所以，常說槓桿是一把雙面刃，善用槓桿可以增加獲利、快速致富，但一不小心，也是會傷到自己的。
當然，房價長期上漲，如果能撐過這段不景氣的下跌時間，等到房市重回牛市，虧損可能只是暫時。但怕的就是，資產配置過度集中在變現能力差的房地產，讓自己在財務上具備了脆弱性，無法應對各種突然發生的變故。
當所有的錢都壓在房地產上，如果遇到房市反轉，失業了、生病了，沒辦法拿房子再增貸，房子賣不掉卻又需要周轉資金。那種無量下跌、不知道人生谷底在哪的壓力，直接會讓屋主喘不過氣，可能根本撐不過那段下跌的時期。
買房是好事，但不要做超出自己能力的事。人生不會永遠都順風順水，當無法預期的黑天鵝發生，有沒有足夠的適應能力，能不能活下去才是重點。
在市場中，短期賺到錢並不困難，笑到最後的才是贏家喔！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：買房槓桿的風險是？
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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