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入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為提供消費者第一手訊息，《商周Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年漲跌幅。本月統計2026年5月至2026年7月的均價。
本月大台北房市的焦點，是甫於8月1日上路的「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（簡稱「青安3.0」）。相較舊制，「青安3.0」新增借款人須未滿50歲、個人年所得200萬元以下，以及房屋總價上限（台北市3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元、其餘縣市2,000萬元）等門檻，並將婚育家庭貸款額度加碼至最高1,500萬元。這套設計體現政府「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維，交易重心可望進一步聚焦於符合門檻的中低總價中古屋。《Smart智富》訪問第一線房仲人員發現，「青安3.0」上路首月，中低總價的首購熱區買氣確有上升，此現象也恰與本期統計結果相呼應，以下分線介紹。
文湖線
文湖線公寓漲幅前3名為中山國中站10.5%、萬芳醫院站9.8%，以及與淡水信義線交會的大安站5.7%。值得注意的是，中山國中站雖仍居該線公寓漲幅之冠，漲幅卻已從上月的43.4%大幅收斂至10.5%，連月居冠的氣勢明顯降溫，均價每坪81.1萬元。大樓端由南港廊帶與大直、內湖領銜，南港展覽館站年漲11.1%、劍南路站10.7%、大直站10.5%分居前3。修正壓力則集中在南段與南港：公寓以動物園站年跌12.3%、南港展覽館站11.2%最深，其中南港展覽館站上演公寓跌、大樓漲的同站背離。
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淡水信義線
相較上月北段（竹圍、劍潭、奇岩）火力全開，本月淡水信義線公寓明顯熄火，領漲的石牌站、圓山站，漲幅全為個位數，分別為６％和4.6%。跌勢則由北投一帶與淡水遠郊主導，復興崗站公寓年跌24.6%，不僅居該線之冠，更是全大台北公寓跌幅第2（僅次於先嗇宮站）；淡水站、士林站、北投站亦跌逾11%。
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松山新店線
本月西區的熱度集中在電梯大樓，漲幅前3名由北門站22%、西門站21.7%、小南門站19.7%拿下，漲勢較上月放大。反觀公寓產品，北門站年跌4.4%、小南門站年跌7.7%，顯示西區老公寓的買盤未回頭。新店端公寓買氣主要在七張站，年漲11.3%居冠，居次是小碧潭站9.7%，新店區公所站以8.9%跟進。
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中和新蘆線
本月最戲劇性的翻轉發生在三重。上月三重公寓還是全大台北跌得最重的區塊，本月卻全面翻紅，領漲大台北：台北橋站公寓年漲19.1%、三重站15.9%、菜寮站14.2%、三重國小站14%緊追在後。大樓端同樣由三重包辦漲幅前3名：三重國小站7.4%、台北橋站6.4%、三和國中站6.1%。
值得注意的是，台北橋站不僅奪下全大台北公寓漲幅之冠，大樓也擠進漲幅前3，成為本月中和新蘆線唯一的雙漲站。永慶房屋大稻埕直營店店長許建富表示，台北橋站地理位置得天獨厚，一橋即跨入北市大同區，生活機能與交通皆優越，但房價比起往南的雙連和中山站、往北的石牌站相對親民，公寓物件落在每坪55萬至60萬元的區間，形成明顯的價格窪地，吸引買方回頭布局，加上北投士林科技園區、台北雙子星的外溢效應，該站受到的關注度持續升溫。
「青安3.0」開跑，對本區也幾乎是純利多。許建富指出，台北橋站單價、總價本就偏低，新增的總價上限根本卡不到，客群又以年輕人為主，年所得與年齡門檻也少有影響，加上婚育家庭貸款加碼，反而更催動總價1,500萬元上下的小宅與公寓買氣，有望帶動成交量放大、進一步支撐價格。
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板南線
板南線呈現西熱東冷格局：西端土城站公寓年漲9.3%，居該線公寓漲幅之冠，亞東醫院站5.7%、善導寺站5.4%居次；西區門戶的大樓續強，西門站年漲21.7%、台北車站11.1%領銜；東端南港廊帶維持修正，公寓以南港展覽館站年跌11.2%、昆陽站11%、南港站9.4%最深，不過同一廊帶的大樓卻逆勢走揚（南港展覽館站、南港站分別年漲11.1%、8%），呈現公寓與大樓背離。
針對「青安3.0」上路，永慶房屋土城中央直營店店長蔣德正直言，土城站將得益甚深。他表示，土城公寓與中古物件總價多落在1,000萬至2,000萬元之間，正好符合「青安3.0」的總價與貸款門檻，是政策下條件相對好、選擇多的主要受惠站。
蔣德正認為，政策是買氣催化劑，但追根究柢仍在於基本面。他表示，土城站周邊生活機能成熟，土城產業園區、鄰站的頂埔科技園區提供大量就業機會，使得該站周邊一直擁有穩定買盤；後續還有司法園區、國道三號金城交流道、捷運萬大線等公共建設，讓土城的發展性受到關注。就他在第一線的觀察，由於土城站房價比鄰近的中和、板橋更親民，許多買方在多方比較後，會回頭選擇題材明確、總價更實惠的土城，近期外來購屋人口明顯多於在地客。
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環狀線
環狀線大樓延續上月的全面盤整，14站中僅新北產業園區站年漲6.6%、幸福站5.7%較為明顯，其餘多數站點大樓均價仍低於去年同期，跌幅以十四張站8.5%、秀朗橋站7.7%較深。公寓端則由新北產業園區站年漲11.2%領軍，大坪林站5.1%、中原站4.3%居次。公寓跌幅前3名為頭前庄站10.2%、幸福站7.7%、秀朗橋站7.6%。
此線最值得深入觀察的站點是新北產業園區站，該站的大樓、公寓物件雙漲，且漲幅皆居全線排名第一。有巢氏房屋新莊副都中原加盟店店長趙昶任表示，該站本身為環狀線與機場捷運的交會站，可搭機捷直達桃園機場、往返雙北也便利，通達性相當吸引年輕客群，其周邊屬新莊副都心、頭前重劃區，只要總價合理，去化相當順暢。
「青安3.0」也將為本區挹注買氣。趙昶任指出，由於本區買方恰以年輕人居多，受惠格外明顯。他在第一線工作中，常接觸到買方為了搭上青安優惠，積極貸款進場，顯示政策確實牽動了首購族在本區的購屋意願。展望後市，他認為，若核貸與撥款速度能夠跟上首購族的進場意願，「青安3.0」帶動的買氣就有機會再上一階。
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