經營部落格 RusRule Financial Broadcasting 超過八年，內容專注在總體經濟分析、政府財政和公司治理，著有
《公司的品格》一書。
分享幾個在我週邊的房地產故事。
第一個故事，前一陣子一位朋友介紹我去A市買房子，因為他的弟弟在那裡蓋房子可以給我們特惠價。坦白說，一聽到A市那麼遠，我的興趣就不大，除了受訓時去過這個城市，我和這個城市一直沒有太大的淵源。「那裡市價約一坪27～28萬，可以賣你21萬/坪。」聽到這裡我眼睛馬上一亮，立刻改口，我專程南下去看看。
我對A市不熟，特地找了在地老同學陪我去看。這個建案位置離高速公路交流道不到5分鐘，位於該市目前最夯的x期重劃區內，走路到最知名大百貨公司也差不多5～6分鐘，除了位於繁忙的大馬路上有點吵外，對我這個外地客來說，一切看來都很好。特別是銷售小姐知道我是從台北下來的，更是眉開眼笑，「我們這裡很多都是台北來的，你們台北一間房間的錢，我們這裡可以買三間。」介紹完，還拿出一大本厚厚的介紹書，告訴我週邊高樓成交價已經到了多高，和一些新聞剪貼描繪這個地區未來的前景，簡單地說，未來增值空間可期，絕對是投資的好標的。仲介小姐不知道我是喬好價格的，我試探性問了一下她價格，「我們本來是30～33萬/坪，不過因為賣太好了，上個月剛提高到33～36萬，當然啦，這是開價，您看喜歡哪一戶，我一定努力幫您爭取最好價格！」
當然，這是很標準式的說法，但當下在我心裡其實有二段截然不同的口白：
1.「靠～開價33萬/坪，就算打八折成交，我買21萬/坪，一坪也現賺5萬，80坪就賺了400萬。」
2.「靠～能用21萬/坪賣給我，他至少還賺10%，敢賣到33萬/坪，真他媽的暴利！」
和台灣很多「熱炒」的重劃區一樣，從高樓遠望過去，這裡至少蓋了數千戶的住宅，晚上去看，多數的燈都是暗的，「我們這區塊都是高級住宅啊，買的人都是像您這樣，可能在台北或上海工作，有空才回來，或者，你知道大老闆們都很忙的，都要忙到晚上才回家，千萬不要懷疑，這區塊的房子都賣完了！」
不知道這個故事告訴了你什麼，但對我來說，至少化解了我一個疑慮，為什麼這麼多房子都可以一下子就賣完了。
第二個故事比較簡短一點，有一位朋友的朋友最近不太爽，原因是銀行通知他投資的額度用完了，這個額度是多少我不知，但依他的身價肯定是以億元為單位，後來透過另一位大老闆的協調，銀行再給了他數億元的額度進場買房。這一位大老闆我和他見過幾次面，不過他眼中當然不可能看得起我們這種小咖，最深的印象是10幾年前，他的元配指著買給兒子，但小孩不喜歡想賣掉的跑車告訴我，「這個車很適合你，但是可惜你買不起！」Anyway，這位大老早就不做原來相關行業了，幾年前努力投資房地產，還開了公司專做房地產，「玩這麼大你不怕出事嗎？」「管他的，反正出了事全部都丟給銀行就好了！」
順便再加碼談第三個故事，來自我60多歲的鄰居。（台語發音）
「我18歲就從台南佳里上來台北，那時候也沒念什麼書，只聽人家說台北不錯就上來台北，看到很多台北人都騎偉士牌（摩托車），我就想要拼一台，我把偉士牌剪報貼在床頭，每天辛苦工作把每分錢都存下來，就是為了這個夢想，等錢一存夠了馬上去買一台，我從台北一路騎回佳里，結果全村的人都出來看，大家拍著我的肩，『x仔，在台北賺大錢哦！』心中感到無比驕傲，後來我的人生目標想換汽車，我一樣努力工作，只為了存夠錢把偉士牌賣了換二手車…後來，認識了我老婆，我知道有一天要結婚，我要讓我老婆有面子，所以早上工作，晚上也兼差，就是為了拼一棟房子還有買一台偉士牌給她爸當聘金，就這樣拼了三年，拼出了房子的頭期款，再和朋友標會買了台偉士牌，二個人一起拿著房地契，騎著偉士牌回去提親。」
「現在的年輕人啊，你要怪他們什麼草莓族也不對，我們年輕時人生一直有目標，而且只要拼，不要亂搞就會有，可是現在的年輕人他們人生沒有目標，很多東西怎麼拼也拼不到，所以乾脆把錢花在手機、電腦這種馬上可以用到看到的東西。」