雙北買房好難!銀行給這6區的貸款成數,竟不到6成

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根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊,第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前10名區域中,雙北市行政區就佔了6名,包含瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區,平均核貸成數約5成8至6成。

買房好困難,雙北有6區購屋核貸成數連6成都不到。(好房網News記者陳韋帆攝影)辦理房貸時須詳讀合約。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,銀行判斷核貸高低有3大項目,第1為物件區位,銀行內部將物件分為A區、B區及C區,依照生活機能、交通建設及脫手難易度而定,像是台北市及新北市精華區都被列為A區;第2則是物件周邊環境和屋況,第3則是銀行對後市的看法及貸款人信用條件。

她分析,以大安區、士林區及南港區為例,核貸成數僅約6成有3大主因,包含置產族貸款保守、央行管制第2屋與高總價物件貸款成數,以及被視為投資用途。鄭志驊補充,目前只要被銀行認為物件是為投資用途,例如店面及商辦,核貸成數多半在5至6成。

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