摘要
雖然巴菲特並非靠房地產致富，但仔細研究他那些經過時間檢驗的投資原則，其實與我們這些房地產專業人士的投資思維是完全吻合的。本文就將巴菲特投資哲學，結合個人台灣房市20年的實務經驗，歸納成5條「股神買房智慧法則」。
大家看過股神巴菲特最近發出的最後一封股東信嗎？說來有點感傷，他的淡出，也代表一個時代，即將隨之慢慢消逝了。身為一個有證券分析師CSIA證照的房地產人，對於巴菲特的投資哲學，也算是略懂略懂。
雖然巴菲特並非靠房地產致富，但仔細研究他那些經過時間檢驗的投資原則，其實與我們這些房地產專業人士的投資思維是完全吻合的。
以下就將巴菲特投資哲學，結合個人台灣房市20年的實務經驗，歸納成5 條「股神買房智慧法則」，讓你也能站在巨人肩膀上，做出更聰明的購屋決策！
法則1》只買你的「能力圈」能理解的房子
巴菲特曾說過，在投資這條路上，最大的障礙和優勢，在於知識。他鼓勵我們只投資自己有能力理解和判斷的標的，這就是所謂的「能力圈」。
一般人買房時，最容易犯的毛病就是，看到銷售文宣上琳琅滿目的各種利多，就像被催眠似的，不假思索的下訂買房。但這些利多是真的嗎？為了促進成交，房仲或代銷人員必然用盡各種話術，天花亂墜地宣傳各項區域優勢。如果你沒有能力判斷真假，很容易就上當吃虧。
例如，他們說的「重大建設」可能還在遙遠、不確定能夠執行的規畫階段，你買的其實是不知何時才能翻身的「長期蛋殼區」；或者你買到的區域，存在著某些重大瑕疵，可能是三不五時就淹水，或者有個會擾亂周邊居住安寧的頭痛人士，根本是當地人避之唯恐不及的「地雷區」。
想買房，你必須做足功課，只買你「能力圈」所能判斷優劣的房子。不要只聽信銷售人員吹捧的利多，就一腳踏入你完全陌生的區域！如果你想買某地的房子，你必須熟悉你想買區域的未來發展、各項建設進度，並了解是否有地震、淹水或嫌惡設施，才能避免衝動，做出最明智的決策。
法則2》購買擁有「護城河」的房子
巴菲特喜歡投資那些擁有「護城河」的公司—也就是那些擁有難以被模仿或取代競爭優勢的企業。「護城河」能確保公司在產業長期領先，穩定獲利。
同樣的建商、建築師、營造廠，使用相同建材，在大安區跟萬里，能蓋出完全一模一樣的房子，但房價卻是天差地遠。原因在哪裡，就在「區位」不一樣。
所以，在房地產領域，「護城河」就是「區位」。房地產最大的特性是「不可移動性」，這使得好的區位成為無法複製的「稀缺資源」，具有長期保值的潛力。
怎樣的房地產區位，擁有無可取代的「護城河」呢？
1.產業引擎：該地是否有產業或大型企業進駐？產業就像一個地區的「經濟引擎」，它能創造就業人口，引進外部資金，進而推動區域的消費和服務業發展。
2.公共建設：政府在該地區投入了多少公共建設？捷運、公園、學校、道路等建設，所帶來的便利性和生活品質提升，最終都會實實在在地反映在房價上。