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摘要
台積電效益不再？過去幾年，在科技園區題材的推升下，高雄市、台中市等地房價快速上漲，但隨著去年房市降溫，七都行政區中跌幅最大的竟是高雄市新興區與台中市龍井區，跌幅皆逾1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，隨著民眾購屋能力受到衝擊，近兩年漲勢過快的區域，在市場轉冷時面臨較大的修正壓力。
2019年，台商回流政策上路，不少半導體、電子業供應鏈相關企業加碼投資台灣，就業需求帶動人潮進駐，新竹市、台中市、台南市等科學園區周邊的房市逐漸受矚目。其後，台積電又陸續宣布在南科、竹科以及高雄設廠，使科技題材更加發酵，進一步推升房價。
陳金萍觀察，這波高峰出現在2021年至2022年間，部分區域甚至出現民眾半夜排隊買預售屋的盛況，房價一路走高。直到2024年，受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制影響，房市降溫；2025年再逢美國關貿政策衝擊，民眾態度更趨觀望，交易量大幅下滑。
六都交易量年減近3成，高雄新興區跌幅居冠
永慶房屋研展中心彙整2025年1月至9月的建物買賣移轉棟數，結果顯示六都交易量較去年同期下跌27.9%，其中高雄市、台南市與新北市縮水逾3成（詳見表1）。
房市有句話說「量先價行」，交易量下滑後，全台房價開始鬆動。以七都行政區觀察，2025年1月至7月相較去年同期，跌幅最大的為高雄市新興區與台中市龍井區，分別下跌17.0%、11.2%（詳見表2）。此外，跌幅前10名中，台中市有4個行政區入榜，高雄市則有3個區域進榜。
台中市與高雄市之所以上榜最多，陳金萍分析，過去幾年，這兩大都會區的房價基期較低，在科技題材的挹注下，帶動兩都房價快速上漲、屢屢創高。但由於漲勢過快，這在波反轉時，反而面臨了較大的房價修正壓力。
發展成熟也敵不過貸款緊縮！漲勢猛反而修正較多
以房價下修幅度較大的高雄市新興區來看，永義房屋高雄大同中山店店長葉于睿表示，過去該區推出許多指標建案，包括「民生臻愛」、「民生一號院」等， 加上新興區發展成熟、各項交通建設亦持續進行中，使得當地房市交易熱絡，房價持續快速創高。
但房價漲勢過猛，在政策管制和貸款緊縮等利空衝擊下，葉于睿表示，先是預售市場買氣降溫，部分物件已出現平轉，甚至低於市場行情成交，使得中古屋市場同步承壓，整體市場交易量縮、價格下跌。
不過，隨著房市冷卻，陳金萍分析，對於買方來說，市場上也因此有較多的物件可以選擇，部分屋主亦較願意退讓換成交，買方可以把握時機多看屋；至於有意售屋的屋主，則應把握有誠意的買方，適度讓利，才有機會順利出售。