我國政府每年的歲出都略為高出歲入，看起來每一年差別都不大，但累積起來卻相當可觀，從「各級政府債務未償餘額」這一條線來看，已經快速增加到難以收拾的境地。如同是一位年收入250萬的年輕人，每年花費大約280萬元，雖然每年都只欠一點債，但累積多年下來，債務已經達到630萬了。
在這麼糟糕的財務現況下，各級政府當然會持續找出更多的財源。如同2016年6月30日的理監事會議中，央行總裁彭淮南說出了「天佑台灣」的驚人之語，認為我國目前麻煩在於「稅收不足」，可以從推動年金改革、稅制改革來創造更多財政空間，甚至可考慮提高債務上限等方面著手[註6]。從種種跡象來看，因應老人化社會、全球經濟不景氣的轉折，如何增加稅收是必須面對的趨勢。
[註6] 連四季降息半碼 彭淮南：天佑台灣。
結論
過去，筆者在大數聚網站寫過兩篇有關不動產價格趨勢的文章：
1.《不動產只漲不跌嗎？從人口結構看房價趨勢！》：本篇文章討論27-41歲購屋人口將逐年減少；換言之，房地產的需求降低。
2.《繼承：不動產價格崩跌的第二刀！》：本篇文章討論人口結構老化，繼承贈與數量逐年增加，且繼承贈與將因為少子化而使得資產集中。從數據來看繼承贈與佔移轉總筆數的比例不斷攀高，也將造成一般性購屋需求的降低。
本篇文章認為我國人口老化加上國際經濟不景氣，政府財政將逐漸惡化，只能找出更多的財源，而不動產必然成為抽稅的剝皮對象，房屋稅即為一例。各種房地產稅額的增加，當然使得房地產持有成本增加，持有意願也會因此降低，使得房地產釋出的供給量增加。
綜上，需求降低，供給增加，除非透過印鈔票的通貨膨脹機制外，房地產供需失衡的情況將更形嚴重，房地產價格崩跌也是可預期的結果。
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本文獲「財富大數聚」授權轉載，原文：資本稅，不動產價格崩跌的第三刀
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