數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
立法院日前3讀通過年金改革法案，軍公教18%優惠存款將在兩年內歸零，網路上開始有「18%消失後，臺灣房地產將快速下跌」的說法。我個人不排除，臺灣房地產價格未來加速下探的可能，但取消18%優惠存款絕對不可能是房價下跌的主要原因。
我其實很討厭民進黨政府屢屢利用18%優惠存款炒作新聞的政治手法，因為這樣很多民眾以為，臺灣的軍公教到現在都還有18%優惠存款的「福利」，但實際的狀況是，只要是民國84年（對，就是22年前）以後任職的軍公教，早就沒有所謂的18%優惠存款。
經過這20幾年的時間，我推測現任軍公教還有18%優惠的應該早就低於一半；也因為早在民國84年就取消這項優惠，無論是在職，或者已退休的公職人員，就算真的利用這項補助去投資房地產，不是早已付清貸款，就是只剩幾年貸款要背。
更何況多數公職人員理財都偏向保守，會利用銀行貸款擴大財務槓桿來操作房地產投資者，應該更是少數，所以政府此時宣布18%兩年的退場機制，對於房地產市場價格的影響不至於太大。
那臺灣房地產市場會不會有硬著陸的現象發生？我個人認為除非美國或中國又發生重大的金融危機（例如中國的房地產、債務等泡沫失控），不然臺灣房地產市場應該會持續維持緩跌的趨勢，因為臺灣跟近來發生過房地產泡沫破裂（硬著陸）的愛爾蘭、西班牙或美國相比，擁有非常高額的儲蓄，而這些超額儲蓄多半掌握在相信「有土斯有財」者手中。
因此只要市場出現些微去槓桿化的跡象，這些超額儲蓄就有可能進場承擔風險，再加上我們政府最怕經濟問題失控，最終成為影響選票的政治問題，屆時一定會進場干預，所以臺灣要發生房地產價格瞬間崩盤的機率不高。
但這樣真的對臺灣經濟好嗎？看看日本吧，從1991年房價崩盤後，日本政府本著跟臺灣相距不遠的政策，一路希望藉支撐房價措施來「穩定」房價，結果就是把更多的資源，用不太正確的方法，去處理或緩解舊有問題，然後日本經濟就從1990年持續失落到現在。
其實所有的資產泡沫問題，最終都可以發現「商品供過於求」，以及「價格遠超過合理區間」這兩個現象，而要真正解決這兩個現象，最好的方法就是讓市場機制去修正偏離的成交價格。
所以政府該做的不是因為害怕價格硬著陸造成衝擊而去補貼相關產業，而是積極作為供給端與需求端的橋樑，避免房屋空置狀況過於嚴重，等到市場把超額供給排除後，房地產價格也就自然能回歸到合理區間。
房地產價格循環週期本來就長，消費者切勿因為短時間或個別地區價格出現波動，就認為整體價格趨勢出現反轉；精挑細選，慢慢比價的購屋原則，依舊適用於今年臺灣的房地產市場，因為時間依舊對買方微笑。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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