徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
「房東太太，那個新來的你也稍微跟她講一下，晚上要不是出怪聲，要不就是在室內燒東西，她這樣很危險啊。」其他房客是這樣跟李太講的。
為了這事情，李太也出面跟A女講了幾次，每次A女都說好，沉寂幾天又故態復萌，弄得大家都不開心。幾次下來，李太也打定主意，等租約一走完，就直接請她走人，免得影響其他房客。
就在租約快到前，李太編個理由告訴A女，因為姪女要從南部來台北讀書，她要留一間房給她，因為A女這間最快到期，就順勢不續約，希望A女趁早找屋。房東這樣講，房客也沒啥好說，或許因為要搬走，那幾天房間裡也沒有聲響，所有人都如釋重負。
沒想到，平靜只是一時，A女居然穿著紅衣在房裡上吊，被發現的時候已經連味道都傳出來了。
後來根據員警的說法，A女因為被男友一再劈腿，那陣子燒東西的味道就是她在燒和男友照片和往來信件，沒什麼朋友的A女也是個悶葫蘆，某天夜裡一時想不開就做了傻事。
這房子，當然成了凶宅。
或許有人會問，凶宅的定義是什麼？
其實目前並沒有法律的定義，只能根據內政部對「不動產委託銷售契約書範本」，其中不動產標的現況說明書解釋，所謂凶宅是指賣方產權持有期間，在建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡之事實，及在專有部分有求死行為致死（例如跳樓），不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（例如，被刀砍殺但送到醫院才死亡）。
這事情發生後，旁邊四戶也不敢繼續再住，李太也不好扣人押金，不到幾天，快樂包租婆就成為過去式。
有人建議李太應該去跟A女的家人求償，雖然目前對於房客在房屋內自殺造成凶宅，並不認為不用賠償。但地方法院和高等法院認知不同，加上個案狀況迥異，認定故意或過失可能會有模糊地帶，最要緊的是，很多繼承人根本沒錢，就算真要賠，拿得到錢的也沒幾個。
投資場上最大的失血，往往來自預期不到的風險。
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。