摘要
前幾年很多人在房市一片火熱時衝動進場，現在卻面臨房市降溫期。該要如何避免成為後悔的買家？房產專家認為，買房前必須先掌握3個關鍵——裝潢、屋齡和地點。
前幾年，很多人在房市一片火熱時因為FOMO而衝動進場，到現在才發現房子有行無市、不降價根本賣不掉。究竟要如何避免成為那個後悔的買家？
買房想要不賠錢，你必須掌握3個關鍵：「裝潢」、「屋齡」和「地點」。
裝潢》裝潢太漂亮的房子，最好少碰
在房子的所有價值中，「裝潢」是最不值錢、但卻最容易讓買家暈船的東西。被華麗的裝潢迷惑，就像看到開了超強美顏濾鏡的直播主一樣。
首先，你得花大錢「斗內」才有辦法約得出來，但結果交往後關掉濾鏡一看，有可能女神秒變路人。
或許更適合你的天命真女，是那些敢素顏以對，也就是維持現有屋況，就跟你見面的房子，那才有讓你挖到寶的機會！
屋齡》超過50年的老房子，要三思
鋼筋水泥蓋的房子，經濟耐用年數就是50年。一旦房子超過這個年紀，除非區位很好，銀行在審核房貸時都會考慮屋齡的因素。
當下一手買家因為屋齡使得貸款年限受限，你的房子接手性就會受影響。
當然，如果你在台北、新北這種地方，因為房價高、又有都更的夢想在支撐，情況會好一點。但如果不是在這種精華區，超過50年的老房子就盡量別碰了。
位置》能買市中心，就別選郊區
記住一個原則：買房子，買的其實是「地段」，土地才是會增值的東西，房屋建材和裝潢只會隨著時間愈來愈舊、愈來愈不值錢。
房子再新，你買下轉手的那一刻，它就是二手屋。郊區一間閃亮亮的新房子，增值潛力可能還比不上蛋黃區一間舊公寓。
既然錢只有一筆，就一定要砸在最保值的地方，永遠優先選擇最好的地段！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：阿宅買房守則：想買房不賠錢，得掌握三個關鍵：裝潢、屋齡和地點
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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著作：《給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫》