房市春燕到底飛回沒?從這「2個數字」來觀察,答案很明顯…

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你看得出來房市現在回溫了沒有嗎?有建商宣告逆勢完銷,也有的高聲疾呼「最壞時候已經過去」、「看好後市」。不過,從央行所公布的3月建築貸款餘額,以及購置住宅貸款兩個數字來觀察房市,恐怕沒有這麼樂觀。

央行公布2項房貸數字,顯示房市要回溫恐怕沒這麼快(好房網News記者張聖奕/攝影)央行公布2項房貸數字,顯示房市要回溫恐怕沒這麼快(好房網News記者張聖奕/攝影)

央行公布3月建築貸款餘額為1.625兆元,雖比2月的1.610兆元增加144億元,但與去年同期相比減少0.86%,且年增率自去年12月就開始呈現負成長,連續4個月年增率皆為負成長。蘋果日報報導,央行官員解讀為建商對房市後市「信心不足」為主要原因。

另外,在代表房市下游市場買氣的「購置住宅貸款餘額」方面,3月貸款餘額6.123兆元,除連續2個月減少,年增率也連續3個月下滑。去年12月年增率4.52%,逐月遞減為4.5%、4.28%,至3月下滑到4.15%,這也顯示,下游買氣仍停留在觀望階段。

房市專家分析,房市多頭10多年,不景氣也會有差不多的週期,這是房市的「生理時鐘」,期間會有小幅度的高低盤整或小反彈,都是正常現象,整體來說,房市景氣要回溫恐怕沒這麼快。

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