打炒房,房價卻愈打愈高?房產專家:預售屋禁止轉售本意良好,卻讓房價飆更高

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週末假期到了,祝各位朋友假期開心愉快,多跟家人出去走走逛逛,或是去家裡附近建案巡田水,看看人是多是少。

對於近期的新建案市況,我的表情跟「吶喊」裡的人物一樣,真的是驚嚇不已啊,不是嚇到吃手手,而是嚇到把曲棍球吞掉的地步了。

去(2023)年間,我們就一直提醒打房政策會出現反效果,尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」;而新建案市場「鎖籌碼效應」,可能會比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。

理由是這樣的:中古屋市場雖然因房地合一稅也產生「鎖籌碼效應」,但在某一區域內它會持續釋出(不管釋出的量多或少)。但新建案截然不同,除了新興重劃區供給量會不斷釋出外,開發成熟區域就不是如此了,有時候可能1年內出現好幾個建案,有時候卻好幾年都沒建案。比如說,新板特區內已經好幾年沒有新建案了,又例如國父紀念館周邊,近15年內就只有1個建案。

所以,即使中古屋、新建案市場同樣出現「鎖籌碼效應」,但對新建案、尤其預售屋案的買方來說會更痛苦,如果自己鎖定的購屋區域現在出現一個預售案而自己沒有買到的話,除非自己消息非常靈通知道下個建案在哪裡、何時開賣,否則心理面會很徬徨、恐慌,因為不曉得下個建案要等到猴年馬月才會出現。

以往沒有「預售屋禁止轉售措施」時,如果沒搶到新建案開賣戶,至少還能加個幾十萬元跟搶到第一手的人買。可是現在完全沒門,除了跟建商買第一手外,已經沒有其他管道了。所以,對於一心想買預售案的買方而言,建案開賣時必須搶、用力搶,搶不到就GG,結果不是0就是1。

持平地說,「預售屋禁止轉售措施」的確杜絕投資客、炒房客短進短出,但反而讓預售屋更好賣了,因為真心想買的自住客會搶更兇。

也許有朋友會說「買不到這個建案,去買其他地方建案也可以啊」、「買不到預售屋,幹嘛不去買中古屋」?

我們要理解,一樣米養百樣人,有的人非買新房子不可,他就不想買中古屋啊!再者,新建案又有一大批買方不只認定區域,而且還認定品牌,因此他們的選擇更少,以致於部份品牌建商的建案一開賣就搶翻天。

打個比方,如果現在蘋果手機禁止轉售,你覺得對誰有利?同樣道理嘛,現在新建案市場已經證明給大家看了。

我們一直強調,打房措施並須考量「人性」,詳盡評估後再出手,而不是民粹似的去逼政府做錯誤的決策。

總而言之,我個人對於今年房價出現修正的看法是較不樂觀的,倘若政府沒有足夠勇氣,針對錯誤的打房政策作出調整,除非經濟或政治面出現重大動盪、讓人心恐慌而使買氣潰散,否則房價可能會繼續走揚。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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