說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
不管是自住或投資，我最常被問到的問題之一是：「中古屋、新成屋、預售屋，哪一個比較好？」
老實說，每一種房子都有優缺點，如何選擇還是要看個人需求。
如果你想要公設低一點，屋況舊也沒關係，自己重新整理就好，這樣中古屋就適合你。看屋時，除了要特別留意鄰居素質和社區管理外，如果是屋齡15年以上中古屋，搬進去前最好把水電管線重新換過。這是因為以前管線負荷量都較低，水管、糞管寬度較小，電線規格也比較舊，而現在家電使用度高，最好全部換掉比較安全。
如果有些中古屋強調屋主有重新裝潢過，記得留意裝潢的前屋主是自住還是投資。若是投資客，且買入後重新裝潢立刻又要出售，不建議大家接手，因為施工品質無法掌握，而前屋主裝潢成本卻已加在房價裡，由我們埋單。如果住進去後發現有問題，由於水電管線是裝潢的基礎工程，幾乎所有裝潢都要重新打掉重做，得不償失。（這些物件廣告常號稱「設計師的家」，很巧的是，這些「設計師」都剛好要移民或到大陸工作......）
如果中古屋屋齡接近30年，要特別留意外牆防水做得好不好，因為混凝土使用年限一般是50~60年，但如果外牆防水好，使用年限可以再加長，到80年、100年都有可能。如果防水做不好，甚至是海砂屋（氯離子含量太高），加速侵蝕鋼筋水泥，導致房子使用年限變短，就糟糕了。
如果預算夠，想要屋齡新一點，希望有蓋好的成屋可以看，可以盡快入住，那麼新成屋就適合你。不過，現在新成屋大多公設較高且單價較貴，有些行情甚至遠高於銀行估價，因此貸款成數不理想。買新成屋時，有建商跟你說就算你的工作和收入條件不錯，而且是首購，仍然只能貸到7成，別以為這是央行打房，而是他的售價遠高於銀行估價至少一成，才會導致銀行貸款成數不高，利息也不好談。所以買新成屋時一定要留意銀行估價與貸款條件！
如果你想要買房，但沒要立即入住，也不想馬上揹房貸、支付利息，或手上現金只夠付總價的10%~15%，不過由於工作穩定，定期還有獎金，想透過買房強迫自己儲蓄......最適合你的是預售屋！
預售屋挑選比中古屋和新成屋更難，因為看預售屋時，通常都還沒有蓋好（大部分甚至還沒開工），所以只有DM、接待中心電腦裡的flash和美美的樣品屋。因此買預售屋除了要做好每期分期付款款項的準備，更要學習挑好建商、好建案，並用合理價購買。
我有個好姐妹只買預售屋，因為預售屋的分期付款很適合她強迫自己儲蓄，也多虧預售屋，讓以前總是月光族的她開始有了不錯的積蓄。我有客戶只買新成屋，因為他喜歡房子新新的，而且眼見為憑，不用擔心搬進去後和想像有落差。也有朋友偏好中古公寓，公設比低，坪數實在，同樣的使用坪數，總價幾乎是新大樓的一半。這三種我都買過，個人偏好預售屋和中古屋，前者有分期付款和完工前的增值空間可期，後者C/P值高，只要屋況整理好，住起來也很舒服。不管哪一種，最重要的還是你的需求喔！
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。