紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
房地產市場裡，買賣雙方最關心的是價格，房地產業最關心的是交易量。經過統計後發現，量縮的實際情況比想像還嚴重許多，加上政府因應選舉持續下重手。我借用熱門美劇權力的遊戲(Game of Thrones)北國族語，房地產業者的「凜冬將至」(Winter in Coming)。
[快速結論]
看到住宅房市短期內如此蕭條，腦筋快的代銷一姐W話鋒一轉，問我：「最近我好多客戶不看豪宅了，都轉想投資旅館，你有沒有什麼建議？」
「我剛好最近辦一個商旅投資精英班課程，著眼在如何與房東、投資人、旅館經營業者的三方股權合作，讓面對房屋持有成本提高的房東有資產活化收益，投資人有穩健的股東報酬，旅館經營業者也可以加速展店需求，促成三贏的局面。」我說。
「哇，這麼快就有對策了。」W讚許說。
在過去地產投資=炒房的對立氛圍下，紅色子房曾經定義與宣揚「風格地產」，就是「讓環境生活更美好的地產」。針對惡屋改造、空地活化，提出眾多「賺錢」的案例。如辦公室改建的商務旅館，歷史街屋的文創商店、背包客棧等等。
這樣的「風格地產」，需要租金收益的房東有興趣，一般投資人也有興趣，有經營實績的風格企業有展店需求但資金不足。課程主旨是創造出三贏局面，房東出「空間」，投資人出「整建與營運開辦資金」，經營實體出「knowhow與管理人力」，並以股權持有方式設計合理分潤模式、完善進場退場機制，讓參與學員得以合作進入商旅投資地產的世界。
凜冬將至，房地產投資也需要創新的經營模式，你準備好了嗎？
本文獲「幣圖誌」授權轉載
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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