四年級後段班，畢業自台大商學系。退伍後，曾在《天下雜誌》和《商業周刊》擔任行銷企劃，然後在29歲進入證券業，負責協助企業申請股票上市。44歲，決定離開職場，作個全職的股票投資人，並靠著一檔股票養活一家七口。53歲，將投資心得，寫成《只買一支股，勝過18%》一書，成為作家。4年內總共出了8本書，內容涵蓋「投資」、「電影」、「退休」、「旅遊」和「勵志」等多重面向。最新的著作是2017年2月出版的《只買4支股，年賺18%》。
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沒有一個世代買房子是不痛苦的。
現在回頭看我35年前買的房價，真的是低到很誇張，但當時就真的很容易買嗎？
當時的貸款成數不是8成，是5成！當時的利率不是2%出頭，是12%起跳！當時也沒有寬限期，只能貸20年，不是現在的40年。當時政府完全不會幫年輕人，現在還有新青安貸款！
當時房租遠遠低於房貸，為什麼我們這一代人還是要買房子？因為我們沒有獨立思考的能力，從小就聽父母的話，他們說長大一定要買房。因為我們沒有太多的資訊可以取得，不知道有那麼多選項，我們就只知道傻傻買房。
我們經歷股市崩盤受到重傷
我們都經歷過1990年股市從高點1萬2,682點下殺，都因此受到重傷。一直到1996年科技股崛起，台股才從6年的空頭市場反轉，但立刻又碰到2000年網路泡沫、2003年SARS、2008年金融海嘯，直到30年後才又站回1萬2,682點。幾乎所有人都在股市賠得很慘，才發現原來只有房地產讓我們賺到錢。
我們背負沉重的房貸時，多半同時有了2個～3個小孩，我們為什麼還能撐過來？因為當時消費的誘惑很少，沒有要追逐的美食、沒有想出國旅遊的念頭、沒有那麼多娛樂，最重要是沒有「活在當下」的想法，一切都等付完房貸、把子女教養成人再說。當然，那時候的通貨膨脹沒有現在那麼可怕。
現在的年輕人或許是從2020年才進入股市，就算早一點，至少都沒經歷過2008年金融海嘯，不能體會股市的凶險，不能體會房子帶來的安全感。
有人說，元大台灣50（0050）過去20年的年化報酬率是7%，大於房價的年漲幅，所以未來一定買得起房子。在2萬1,000點進場買0050，未來10年還能保持7%的年化報酬率嗎？我嚴重懷疑。
我從以前建議年輕人要買房，至今從未改變過，但大家都覺得「當時」太貴了，就一直等、一直等、等到愈來愈買不起。房價當然會跌，但跌下來的房價還是比以前高很多。
真正的世代差異，就是「未雨綢繆」和「活在當下」的差別。
本文獲「施昇輝」、「樂活分享人生」授權轉載，原文
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作者簡介_施昇輝
四年級後段班，畢業自台大商學系。退伍後，曾在《天下雜誌》和《商業周刊》擔任行銷企劃，然後在29歲進入證券業，負責協助企業申請股票上市。44歲，決定離開職場，作個全職的股票投資人，並靠著一檔股票養活一家七口。53歲，將投資心得，寫成《只買一支股，勝過18%》一書，成為作家。4年內總共出了8本書，內容涵蓋「投資」、「電影」、「退休」、「旅遊」和「勵志」等多重面向。最新著作：《ETF實戰週記》
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