房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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年末除了公司行號的尾牙春酒，朋友三五小聚，更新一下今年各自的近況和生活趣事，也是免不了的既定行程。這不，從資深房仲友人小畢那，我就聽到了一個有趣的故事。
大家都知道，買賣房子，賣方想開高，買方想壓低是理所當然的事。正因為如此，為了迎合屋主的期待接到委託，不少房仲面對屋主口中無法妥協的超高售價，儘管心裡想著「你這什麼天價，鬼才會買」，最後依然會選擇，抱著讓市場教育屋主的想法，維持表面的和平「沒有問題，我們會努力」。
不過，今天要說的黃先生卻是個難得的特例，一開始面對黃先生到店面來詢價，準備售屋，小畢回答的是行情價，但沒想到，屋主看著電腦上的實價登錄，卻陷入了沉思。原本小畢想說，該不會價格離預想的太低，屋主不能接受吧？正當他心理打鼓，想著是不是該多說點好話時，沒想到黃先生一個抬頭卻問他「通常房子得便宜多少，才能秒殺呢？」
高價賣屋者不少
竟有人自砍房價？
屋主想開高價，尋求房仲認同，小畢看過不少，但簽委託前就自砍價格的屋主，黃先生卻是獨一份。一問之下，黃先生稍微透露，因為母親過世，所以他想處理去年長輩過戶到自己名下的房產，搬去其他地方再做打算。但為什麼要急賣呢？黃先生倒是沒有多說什麼，只保留的說著想離開傷心地。
既然所有權人沒問題，又願意降價出售，對小畢來說，這種好客人求之不得。他放下一切優先處理，並報告店長全店集中促銷。果然，這案子也不負眾人的期待，最後3天內以1坪低於行情10萬的價格——3,420萬成交。
那，到底黃先生為什麼急著賣屋呢？這個答案一開始黃先生沒說，但成交後，他倒是在某天輕描淡寫的說了。原來，他們家是一男一女，姊姊嫁去海外20幾年，自己單身和母親同住。這2年母親病重，為了龐大的醫療費和看護費用，也順勢把名下房產先過給了自己。但誰知媽媽生病時，姊姊沒有回來過幾次，但媽媽走後，她卻是在下個月要來討論房子的繼承問題。
黃先生覺得不甘心，哪有照料時不見人影，要分產才竄出來的道理。更何況，母親在世前，就已經對姊姊說，房子是要給自己的。於是黃先生在多方諮詢意見後，決定先下手為強，趁姊姊還沒有回國，先把房子賣一賣，把錢拿到手再說。至於未來的遺產爭議，那就打官司吧！以後的事情，反正還不知道鹿死誰手。
買賣房產
這條法律一定要知
故事說到這，還記得那時一旁的友人插話說著「這樣買房子的人不是很衰嗎？以為撿了便宜，但等屋主姊姊回國，房子可能還會有爭議，到底是誰有權售屋之類的…」只見小畢笑了笑回說：所有權人賣房子，能有什麼問題呢？
對於那句話，這裡剛好對大家做個補充：不動產以登記為主，而其中有一法條非常的重要，值得牢記在心裡，那就是民法第759-1條「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」
什麼意思？之前別篇文章提到，政府開放土地謄本上的所有權人資料給相關人等查閱，利用透明化的制度保障交易的安全性。而759-1條就是在說，買受人可以信賴謄本上登記的所有權人，就是有資格售屋的屋主，而安心交易。
有人就要問了，什麼叫做安心交易，那如果登記人真的不是實際所有權人怎麼辦？這裡條文後段補述了，只要你是信賴登記資料，而購買的善意第三人（不知情買方），那麼就算後來發現房子之前的所有權有問題，那也不干你的事。
結論》
以此案例來說，就是等姊姊回國要跟弟弟爭產打官司，就算贏了，房子該分姐姐一半，她也不能主張買賣無效房子得還回來，只能去跟弟弟討自己應得的損失。而這法條運用最極致的地方在於，就算屋主是被不肖人士盜賣房產，只要買方不知曉這房子是被盜來的，那麼之後屋主就算驚覺房子莫名其妙被賣，也只能找逃之夭夭的詐騙犯追討損失，而無法向登記完成的新買方要求索討～恐怖了吧！
請記住，法律真的不公平，它只保障懂它的人。
房市神秘客-傅恪恩
房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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