Mr.Market市場先生，出自於班傑明‧葛拉罕的著作 《 The intelligent investor 》 （中譯 : 智慧型股票投資人）書中提到的一個虛構人物。
他是葛拉罕最喜歡的一則虛構人物，每天都會造訪投資人，提出買賣股票不同的價格。Mr. Market給的報價大多時候都很合理，但偶而也會非常的瘋狂，投資人可以自由地決定是否買賣或者完全忽略他給的報價，即使拒絕，Mr. Market也並不介意，明天他仍然會再次登門造訪，再次提出不同的價格。
葛拉罕的這則寓言提醒投資人，不該把Mr.Market在市場中隨興的報價當作股票真實價值。然而當這位市場先生犯傻的時候，投資人要勇於從中獲利。投資人若不想參與其中，則應該緊閉大門，別受市場先生的報價干擾，只需領取股利和受益於企業成長即可。
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投資穩定配息定存股+價值投資賺價差
經過一段時間研究書籍以及嘗試，
禮祥分享他在股票市場的操作方式主要分成2種：
1. 高殖利率定存股：
禮祥認為投資的本質還是賺現金流，
因此只找「現金殖利率8%以上」的定存股進場，
標的大多是挑選安全的金融股為主，
若漲到太高就暫時出場。
2. 價值投資：
價值投資的關鍵在於市場價值與實際價值有落差，
關鍵在於如何辨識出價值。
禮祥主要是「專注在自己的能力圈」，
投入他熟悉的營建產業，
透過一般人對建案銷售認列到財報上的資訊落差，
目前為止一直保持穩定獲利。
禮祥認為每個人都有自己擅長的領域，
從自己擅長的部分找到資訊落差，會比單純看市場股價或財報有更多領先優勢。
「投資最終仍是以累積現金流為主，而不是賺資本利得。」
禮祥建議年輕人可以從零股開始投資，關鍵不是要賺大錢，
而是提早累積財商觀念以及學習存股的知識。
26歲退休後，現金流依然持續成長
當然，許多人看到的是禮祥成功的一面，
但其實他一路走來也並非一路順遂。
他曾經在帶整理房子時候被別人指指點點說：「你看，不認真唸書，以後就會和那些哥哥一樣，只能當搬家工人」
工作時被拒絕、被客戶放鳥也是家常便飯。
也因為提早休學，親戚長輩都會指指點點說閒話，讓家人承受巨大的壓力。
面對這些挫折讓他從中學到，最重要的事情就是「堅持」，只有堅持才能收穫成果。
最近2年禮祥除了股票投資，各種增加現金流的方法也沒有中斷。
例如透過房地產格局的改裝「放大現金流」。
「舉個例子，我開始嘗試在裝潢與隔間投入比較多心思，來幫房地產增值。」
以操作桃園和台北的房地產為例，
把一間三房兩廳改裝成2間一房一廳，
扣除裝潢費用的銀行利息，每月租金卻能提高2萬到3萬元。
並非每個標的都能同樣操作，但擁有財商的觀念，讓他無時無刻都在思考增加被動收入的方法。
把自己的經驗設計成桌遊《財富自由》推廣財商教育
過去學校和家庭教育只重視IQ（智商）和EQ（情商），
但並不重視解決財務問題的能力，也就是「財商能力」。
當初禮祥在大學社團受到現金流桌遊的啟發，
現金流是一款美國的財務教育桌遊，讓他開啟了後續追求財富自由的知識與動力。
2年前他再次玩到桌遊時，
因為有了近幾年的投資經驗，認為這款遊戲雖然教育意義很棒，
但畢竟是20年前發明的遊戲，許多數字與概念都已經過時且不符合台灣現況。
因緣際會之下，剛好遇到有設計師、遊戲規畫師的朋友，
因此就決定自己來重新把現金流桌遊調整，設計一套屬於台灣的財商教育遊戲。
希望能讓更多人從年輕的時候就認識到提高財商的重要性。
「裡面每個房地產、創業、各種工作職業收支設計，都是以我對台灣目前現狀的認識去設定真實的數字。」
在遊戲設計中，禮祥也將自己的經驗複製進去。
大多數台灣人除非家庭有背景，否則只能透過自身經歷去累積財務的經驗，
因此常常需要經過很多虧損與挫折才能學到正確的概念，
而遊戲的好處是它能快速模擬真實人生，進而摸索出正確的途徑。
退休並不是取決於年紀，而是取決於規劃
禮祥建議年輕人提高財商可以分成三階段：
第一階段：減少支出
養成不需要太多錢就能維持生活品質的習慣，
除了能慢慢存下投資的資本以外，也能加速達成財務自由。
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第二階段：累積資產增加被動收入、但不急著求成
很多人存下錢之後，都會想要快速的找到投資機會。
但如果財商知識不足，很容易就會被很多高報酬的詐騙引誘而受傷。
實際上好的機會很多，但要有足夠的知識才能去分辨。
延伸閱讀：10個方法學會分辨詐騙投資案
第三階段：發揮天賦
許多人生活不開心，是因為時間大多被工作綁住，
收入又無法提高的情況下陷入一個惡性循環的死胡同。
擁有被動收入足以支付生活開銷，達成財務自由。
財務自由並非鼓勵不工作，
可以讓自己的天賦能被發揮，空出時間去做自己真正想做的事，
讓自己的時間發揮更大的價值。
延伸閱讀：財務自由並非鼓勵你不工作
【市場先生心得】
我印象很深刻的一件事，
是禮祥提到他自己曾經被人質疑，憑什麼他創業會成功？
禮祥的答案是：
「你有沒有吃過難吃的滷肉飯？連賣滷肉飯這麼簡單都有人很混，他們都能活下去，我來創業做的一定比他們好。」
在過去傳統教育上，父母師長都會說：
好好念書、上好學校、找好工作，就能順利買車買房結婚生子退休。
但說老實話，這不現實
等到你畢業工作好幾年，身上可能早已經背著房貸、車貸、小孩的學費，
發現真相的時候已經有些遲了。
希望透過禮祥無私的經驗分享（真心覺得他透漏很多），
讓每個看過這篇文章的人未來在財務上都能開始提早思考與做準備，
早日達成財務自由！
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本文獲「Mr.Market市場先生」授權轉載，原文：靠房地產+創業收入26歲財務自由，77年次林禮祥19歲休學，工作7年退休…怎麼辦到的？
小檔案＿Mr.Market 市場先生
本名許繼元（Jam），畢業於台大土木所，22歲開始接觸投資理財，有6年期貨程式交易經驗，目前在軟體業從事財金軟體的研發工作。用下班閒暇時間研究投資理財，在部落格上分享學投資歷程與心得。