詐騙手法日新月異，就連房產買賣、租賃都有可能身陷危機！房產專家表示，最常見的狀況就是不肖分子偽造身分、或是消費者跳過專業把關而導致的憾事。如要自保，可以申請地籍異動即時通、將戶籍遷至實際居住地等，將防詐力升級！
房產詐騙近來時有耳聞，消費者文教基金會房屋委員會委員、《地面師詐術全破解，全民反詐實戰手冊》作者張欣民表示，由於房地產金額龐大，加上多數人交易或租賃經驗不足，於是就成了「地面師」的目標。
張欣民印象最深的實際案例是「假債權、真法拍」。過去曾有房東將透天厝出租給小林一家5口，承租時，房東的戶籍並未遷出該透天厝，小林答應會協助收信、轉交，雙方溝通順利。但沒想到，一年半之後，房東再也聯繫不上小林，到透天厝一看，發現竟住著不認識的人，且新住客還拿出相關權利證明文件，表示已取得所有權。
房東驚訝之餘，到地政事務所調閱謄本，發現透天厝已遭法拍，轉手他人！經查，原來是小林偽造房東簽名的本票，建立與房東的「假債權」，並向法院申請「本票裁定」，隨後法院將資料寄到房東的戶籍地，但等同於寄到小林手上，所以房東對此事完全不知情。法院因未收到房東異議，便進入後續強制執行與法拍流程，最終該透天厝就被第三人取得。
該案例是利用房東的信任、以及其對於法律程序的不熟悉，張欣民認為，除此之外，目前常見的詐騙有兩種情況，包含：不肖分子利用偽造身分來進行詐騙、或是消費者跳過專業把關，自行交涉。
為了提升房產防詐力，張欣民建議，消費者可把握以下7招：
①申請地籍異動即時通：此為內政部的免費服務，當房產有任何異動，系統會即時寄送簡訊通知。
②戶籍遷至實際居住地：避免漏接來自政府機關的重要信件，防範假租客利用戶籍漏洞進行詐騙。
③保護重要文件及個資：可向地政機關提交「地籍謄本住址隱匿」申請，減少個資洩漏。
④房貸繳清，不急於塗銷：不塗銷，房產會處於「設定抵押給銀行」的狀態，讓房產過戶或再抵押的難度提升。
⑤雙代書制度：透過雙地政士互相制衡，避免單方的假地政士鑽漏洞。
⑥使用履約擔保機制：由第三方保管價金、相關文件，可避免任一方違約時造成另一方的損失。
⑦慎選房仲、代銷：避免被假中人詐騙，可到「不動產服務業資訊系統」查詢該不動產經紀人員是否具合格身分。