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以要在3年後結婚的目標來看,花費初估約50萬元,就他們目前的儲蓄率,要達成不是問題;但對於婚後緊接著就要買房的計畫,以及22年後退休所需的現金流,建議他們要注意下列問題:
一、購屋支出高將影響長期目標的準備:由於婚後仍想要生養小孩,又還有長期的退休目標要準備,則在月收入扣掉占30%的房貸、占6%的房屋稅與水電等相關費用後,每月結餘降為2萬7,600元,要再同時準備子女教育金及退休金,恐怕就遠遠不足。
二、低估退休後的花費:小蘭與男友對於退休後的資金,只估算到生活費一項,未將退休後的旅遊、長期醫療照護等花費以及通膨加計進去,所以實際要準備的金額會更高。
因此,針對2人上述的問題,我給予他們下列試算與建議:
建議一》延後2年購屋,並提高總價預算為1,200萬元
2人資產300萬元,在扣除緊急預備金18萬元(以6個月生活費計)後,有282萬元可運用。考量2人婚後要生小孩,居住坪數需求會較大,總價也就要拉高。我建議2人婚後可先租屋,將買房計畫延後2年,購屋預算可增加到1,200萬元。每月租金若設為2萬元,則每月結餘還有4萬元,加上既有的282萬元資產,投入在年化報酬率2%的理財工具,可準備到500萬元自備款,後續貸款也可順利支付。