商周財富網 房地產 蔡英文就職周年》20萬社會住宅,完工不到1萬戶...政府該做的,是讓年輕人買得起市面上的空屋

蔡英文就職周年》20萬社會住宅,完工不到1萬戶...政府該做的,是讓年輕人買得起市面上的空屋

撰文者紅色子房
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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小英就職即將滿週年,也到了該年度檢討的時候。

還記得選前小英的政見理念,主推「五大社會安定計畫」,其中把「安心住宅計畫」名列第一位,並開出「八年內完成20萬戶只租不賣社會住宅,獎勵居家改造、優化居住空間」的支票。

20萬戶社宅的支票目標達得到嗎?依據內政部營建署統計各地方政府提報預定興辦案件彙整表,105~109年社宅規劃與興建僅40917戶,其中完工與興建中的不到一萬戶,且若不是林口世大運選手村挹注了3408戶,達成率更低。

而且依照小英政見,社宅以政府興辦為主,引導民間興辦為輔。光是這點目前政府在房地產「仇商」氛圍濃厚下,民間已經有許多建設公司誓不再碰政府案了。如今縣市建設招商成果低迷,只有想辦法湊出財源自己來弄了。

而為了興闢財源,政府創新提出「社會住宅融資服務平台」,理由從該政策核定本就說了:如果社會住宅的興建費用全部都向銀行借錢,依照租金得要40到50年才還得完,所以中央打算要幫地方政府媒合願意融資的銀行。然而別忘了許多地方政府也是赤字連連,而銀行是個營利事業,不是慈善機構,更不是當鋪。雖然目前是低利時代,但也不太可能低利50年。一個不是那麼好賺的事業,若政府強迫國營事業銀行借款,也不是一門好生意。

社會住宅土地更是另一大問題,翻出目前社宅規劃與興建資料,連花蓮縣吉安鄉的菸葉廠土地都打算拿來做社會住宅1300戶,不曉得政府到底有沒有做過市場調查,有沒有需求?

我想用一則故事比喻:公園裡的遊戲場旁邊,設置了三個飲水台。由於飲水台的設計偏高,有些身高較矮的小朋友喝不到水。里長看到了這個情況,提議要新建較矮的飲水台,讓每個小朋友都可以喝到水。但由於鄰近水源接管有限,只得設置在離遊戲場一百公尺的偏遠地方,而且還要向社區民眾募款十萬元。當里長用麥克風鼓吹大家支持他的計畫時,這時有個大朋友,拿了三個凳子各放在飲水台前,矮小的小朋友們跑過來站上凳子,輕易喝到水。

讀者覺得,讓身高矮小的小朋友喝到水,拿三個凳子放在高飲水台前比較聰明,還是花大錢興建一個位置偏遠的低飲水台比較聰明?

當艱難的青年住宅政策,遇上房市不景氣造成市場大量空置的新房子,我們是該繼續讓小英政府去實踐一個艱難的20萬社宅空頭支票,還是請政府承認錯誤,好好拚經濟讓想買房的年青人薪水趕上合理水準,並用各項優惠政策好好扶持年青人,足以住進市場上大量空置且盤整降價的新屋。

執政四年已過了25%,作為一個也曾投票給蔡總統的選民,建議還是先放下新建社宅計畫,同時趕快想想凳子在哪裡吧!

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