疫情下房市恐慌期已過?住展6月風向球轉谷底衰退藍燈,7月房市可望回溫

代表北台灣市況的住展風向球6月分數衰退,轉為代表谷底衰退的藍燈。住展指出,疫情影響,大多數建商暫緩推出新案,民眾也減少出門看屋,不過認為市場恐慌期已過,預料7月市況將顯著回溫。

住展風向球6月分數降至29.7分,較5月減少7分,分數已連續3個月下滑,創近一年多來新低,對應燈號由衰退注意的黃藍燈跌至代表谷底衰退的藍燈,中止連續15顆黃藍燈。

風向球六大構成項目中,除了新成屋戶數與待售建案個數分數不變外,預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等4項分數同步下滑。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於6月全國都處於COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情三級警戒當中,民眾自主性軟封城、減少出門看屋,導致新建案市況急轉直下,尤以來客組數銳減最劇烈。隨著疫情暫時緩和,且國人恐慌期已過,預料7月房市市況將顯著回溫,多頭復甦格局依舊不變。

三級警戒下,大多數建商暫緩推出新案,6月預售屋推案量不到新台幣300億元,新釋出成屋案則低於100 戶,沒有單一案量在15億元以上。

何世昌指出,6月新建案市況不佳主要受到疫情衝擊,民眾暫緩賞屋與購屋計畫,加上買方期待大降價落空,不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多,短期內成交量衝不出來。

另一方面,他認為,業者反應略慢,超過8成多的新建案仍採銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務,難以滿足疫情時代的變化。不過,若疫情能儘速舒緩、逐步解封,遞延性買盤順利出籠,市況可望倒吃甘蔗。

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