假設2012年購買一間1000萬店面，以青年貸款向銀行借貸800萬，償還時間30年，每個月償還貸款2.85萬，租金每年50萬，扣除支出所得淨收益為15.8萬，5年後原價賣出，共可獲利79萬。
因此製作一張簡易的現金流表格可以讓自己快速分析。假設2012年購買一間500萬大樓住宅，以青年貸款向銀行借貸400萬，償還時間30年，每個月償還貸款1.4萬，租金每年18萬，扣除支出所得淨收益為1.2萬，5年後原價賣出，共可獲利6萬，以上是單純以一間大樓住宅，出租一名房客所做計算。
結論
房屋的價值主要是由建物價值與土地價值所構成的，地段好的店面除了可以獲取租金之外，其建物價值與土地價值都是比較不易下跌，但缺點就是購置成本高，當然投資房地產不只是成本因素，還有其他的風險因素如：資金週轉不靈、利率風險、法令的轉變、天災人禍（地震…等）、房客管理風險。
要投資房地產前這些風險因素也要考慮進去，如果萬一發生這些風險時，自己沒辦法解決，那就不適合現在貿然進場，等到有一天有能力處理這些事的時候再進行。
本文獲艾蜜莉授權轉載，原文：5次房地產景氣循環，能看出：「台灣房價從2014年緩跌至今，下次房市的低點，就落在2021年！」
作者簡介_艾蜜莉
1982年生，考過公職也當過上班族，曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法，2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成425萬元資產，實現了人生第一階段的財務自由目標。
著作：《小資女艾蜜莉：我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
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