摘要
「不退押金還收6萬元『污損費』 房客再加碼收241萬元本票傻眼了！」看到這則新聞滿傻眼的，大概內容是房客黃小姐，因對房子不滿意而提早退租，被房東沒收6萬元押金。房產專家何世昌點出，包括租賃契約以外的文件不要簽這點在內，有10點自保守則可先了解。
「不退押金還收6萬元『污損費』 房客再加碼收241萬元本票傻眼了！」看到這則新聞滿傻眼的，大概內容是房客黃小姐，因對房子不滿意而提早退租，被房東沒收6萬元押金。
不僅如此，房東還求黃小姐需負擔6萬元房屋污損費，黃小姐不願支付，房東便寄了黃小姐簽名的214萬元本票（應該是影印本），並追加求償1,800萬元律師費。
這個房東應該是有錢又有閒，因為打這種官司幾乎是穩輸的，通常要多付一筆律師費之外，可能連沒收的押金都必須吐一些回去。
房東和房客之間私下有什麼糾紛，外人不得而知，但房客簽約怎會又簽下200多萬元的本票？即便法官往往會站在弱勢那一方並作出對房客有利的判決，但這位黃小姐也太大意了，租賃契約和本票的樣式差那麼多，隨意簽下去都未考慮後果，真的非常危險。
租屋自保守則
1.租賃契約以外的文件不要簽，本票更是萬萬簽不得。
2.租約必然是一式兩份，簽約前先核對重要條款文字是否相同，例如電費、水費、瓦斯費，契約修改處應簽名或蓋章。
3.房東要求先匯訂金再帶看。通常是詐騙，別信。
4.部份房東要求看證件、名片，房客可出示即可，勿把證件押在房東那裡。
5.入住前可協商換鎖。
6.入住初期發現房屋、家具已遭污損，可拍照、錄影line給房東，退租時也可以錄下房屋現況，以後才不會被賴上。
7.確認房東是否為屋主、或代理人，還是二房東、包租代管業者。
8.重要條款務必仔細檢查，例如電費一度收多少錢，以及提前賠償的內容等。
9.如果覺得房東怪怪的，可以私下問一下社區保全、鄰居、或是其他租戶，看看房東風評如何（但這一項很難，有些住戶不太願意跟你說）。
10.口頭詢問與網路查詢是否為凶宅。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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