紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
編按：陸客縮減，衝擊國內旅行業者，日前創世紀旅行社更無預警倒閉，成為陸客縮減以來，首家關門的業者。百萬觀光產業自救會今（7）日召開記者會表示，將在12日號召萬人上街遊行，盼新政府能夠正視觀光產業難題。
「Cheers, Nice to meet you! 」
在台北君悅酒店的酒吧，與我合作專案的創投基金K大姐，介紹了來自新加坡的國際頂級度假村集團主席C女士給我認識。C女士跟他先生創辦頂級國際度假村集團超過20年，目前在全球10個國家五十多個地區，有40間高級度假酒店和70間SPA會館。此次應邀某國際論壇活動來台，前晚撥空針對我們的專案評估合作可行性。
我照例描述我專案位置的特性，講到90分鐘內交通時間就可以串聯幾個台灣知名的景點，C女士突然搖頭打斷了我的說明。
「子房，我是經營深度體驗旅遊的專家，現在唯有深度旅遊才能帶來最好的觀光收入與效益。你應該專注30分鐘車程內有哪些有潛力的觀光資源，用心去串聯這些資源，讓這區域內的觀光業者可以共同成長，不要急著把客人拉到那些早已人擠人的著名景點。」C女士指出我的盲點。
C拿出我的資料，說：「你看，根據你們的調查，陸客團客人數雖然有降，但自由行人數反升。結果是熱門景點依然多人，但帶團的旅行業者與飯店業者卻損失慘重。你們一定要發展深度旅遊，讓更多國際自由行客人進來。而且，中國許多高資產旅遊人士都有國際護照，這個市場很大，但這個餅也要靠在地資源大家合作經營才能做大。」
我聽了欽佩地說：「台灣政府應該請您來指導發展觀光，您在國際上操作這麼多成功案例，一出手就知道我們面對的問題。」
台灣的觀光旅遊要永續發展，一定要鼓勵發展全島深度旅遊體驗經濟。
這陣子陸客團客縮減帶來的效應，讓我再次注意到陸客台灣八天七夜的趕路遊程是怎麼走的：第一天下飛機後速遊中正紀念堂、上台北101觀景，隔天逛故宮博物院後，驅車直接殺到中部日月潭，中間還不忘加一站「台灣工藝精品中心」賣珊瑚水晶。第三天又趕往阿里山看神木，結束後下山夜宿高雄，路程中停靠「台灣高山茶葉中心」賣茶葉。第四天、第五天遊西子灣、墾丁、台東欣賞南台灣風光，第六天路過三仙台往花蓮太魯閣觀賞奇景，中間還加個「大理石藝術中心」賣藝品。第七天再沿著蘇花公路與東北角風景行程回到台北，晚上放大家逛逛觀光夜市。隔天吃完早餐就搭機離開，結束台灣之旅。
這樣匆匆「點」對「點」的走馬看花遊程，每個景點人雖多，但消費卻都被綁在各個禮品店，也對景點在地週邊經濟幫助有限。
我認為，當「美好生活」讓台灣成為華人圈嚮往的居住與旅遊環境，乾淨清新的環境、和善親切的人民、自由開放的氣氛、文創工藝的底蘊、優質旅宿的接待，整個氛圍都可以成為深度旅遊自由行的體驗經濟，也成為投資發展最好的標的。
點的投資，靠私人土地開發，靠公有土地BOT，也許可以創造美麗的景點。但面的投資，要靠政府交通與觀光的串連，要靠民間體驗經濟的連結，才能促成1+1大於2的整體效益。
而不管政府或民間的投資都要獲利才能永續經營，整體投資帶動更多在地工作與就業機會促進繁榮，並且創造更優質的觀光與居住生活環境，這就是我所謂「美好生活投資學」。
面對房市低迷，拒絕炒房，用「美好生活投資學」串連共益發展的房地產投資才是顯學。投資賺錢很重要，但如果能一起讓台灣變得更美好，不是更棒嗎？
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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