紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
我自己聽了有些不太認同，問M說：「包租是真的有租客還是做價格？」M兩手一攤，說：「看你跟誰買囉。像我公司包租改建成酒店式公寓，新興國家開放帶來大量外國高級主管需求，還有很多辦公室租賃需求，投報真的不錯。」M接著說：「但如果是房仲或中間轉手的人談包租，我就不敢保證了。」
「那怎麼分辨呢？」我問M，M笑著說：「用八個字：如何保證用啥保證。」
「如何保證」談的是誰來擔保，是建商還是房仲？如果是建商，要分辨是有信譽的大型建商，還是名不見經傳的一案建商。如果是房仲，那更別提了，在台灣有聽過房仲售後包租的嗎？
「用啥保證」談的是租金從何而來，如果是在成熟的市中心區，外國常駐人口多，那就有穩定租金收益來源。如果是在新興重劃區，看不到誰會來租，那租金來源就很可疑了。看不到租金用啥保證，包租3年願不願意先開36張每月支票來？
親愛的投資人，海外投資高風險，但押對寶的確高獲利。雖說為了投資成長不是不能去，但建議不要全押。面對海外地產包租6～8%的誘人商品，記得用「如何保證用啥保證」八字訣來篩選個案。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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