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馨講堂》談情人分手的不動產債務
近年來，社會風氣逐漸開放，男女朋友婚前同居已屬常見，加上買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。不過，因為情侶不像夫妻多了層法律保障，即使親如枕邊人，只要牽涉到金錢，為了避免未來無謂的糾紛，怎麼買、怎麼出資，還是一切白紙黑字比較好。
還沒有結婚的情侶，如果共同買屋卻沒有白紙黑字載明在合約上，事後要是因故得處分，會產生很多不必要的糾紛，因此若雙方財務狀況都很單純，可以考慮登記時採用登記在兩人共同名下的做法，但要先闡明兩人之間的出資比例，同時最好要求代書在建物及土地所有人登記時，載明各自的持分比例，而建物及土地謄本也可以依照兩人的持分比例分別持有。
除此之外，一切付款最好能採取銀行轉帳的方式，保留紀錄，未來若真不幸對簿公堂，可以作為主張自身權益的證據。不過這方法也不是百分百行得通，因為過去曾有男方即便出示匯款證明，女方主張男方是「贈與房產」而勝訴的判決。但無論如何，為了彼此好，相關證明能夠多保存，也好過什麼都沒有。
當然，若登記房子為共同所有，除了要注意兩造彼此是否有債務問題，可能造成房屋被法拍狀況外，未來處分也須經過雙方同意，交易難度會增加。如果情侶或夫妻的其中一方必須負擔較大財務風險（例如自行創業開公司，或是個人仍有債務待處理），建議在雙方協調之後，將房子登記在信用與財務狀況較佳的貸款者名下，同時簽訂權利義務合約，保障彼此的權益。
除此之外，買房子還會牽涉到貸款問題，情侶們還會面臨到由誰出面借款的抉擇，目前多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，不過有時也會要求提供「連帶保證人」，因此一般建議由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當「連帶保證人」，如此雙方可以共同承擔責任，也更有機會以較好的條件借到貸款。
書籍簡介
書名：30堂千萬房產課：早知道早避險，租屋、置產、節稅、福地風水，財經台不會教你的房產實案
作者：徐佳馨
出版社：寫樂文化
出版日期：2016/04/19
作者簡介
徐佳馨，畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會來到房產業，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》，現職為住商不動產企劃研究室主任。