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有人說買房子，投資必須比自住更注意接手問題，如果是自住，買得起比較重要。有人認為：「如果是自住有差別嗎？」其實我認為自住反而要比投資更加注意接手問題，因為壞的物件放十年只會變得更壞，其增值幅度會趕不上市場的漲幅。比方說你50年前買在淡水，跟50年前買在政大那一帶，請問誰換房時比較有機會換到台北市的市中心呢？
看房子絕對不能亂槍打鳥，什麼區域都看，要先問自己最喜歡哪個區域，並鎖定一個地區集中看屋，原則上這些標的最好不要相距太遠，且生活機能亦相差不多。
在這段看房歲月，我拿出當年考研究所的拚勁，非常認真做筆記。我看過的每間房子都會做記錄，而且不管最後購買與否，都會持續追蹤該物件的後續發展，包括房子最後花了多久時間賣掉、成交價格多少等等。
當年沒有實價登錄，這些資訊都要一筆一筆問出來。我會盡量找菜鳥房仲，因為他們通常比較誠實，能問出較多資訊。買房子如果要靠話術殺到八折價，先決條件是做好這些功課，才有可能達到效果。
房價能砍幾折？首先你得練習猜價格
等我房子看得夠多、筆記累積夠豐厚，就開始練習出價，這種練習不是為了成交，而是為了培養價格敏銳度。我會在物件成交之前，猜測它會以什麼價格成交，邊猜邊修正自己的看法。