摘要
雖央行沒有祭出第8波信用管制打炒房，不過自9月的第7波信用管制後，房市可用兵荒馬亂來形容。若以近1個月（2024年11月）做房市觀察，房產專家何世昌點出4大現象，指出短期而言對買方較有優勢，也是議價好時機，不過議價空間仍有限。
時間過得真快，轉眼已經12月了，來分享11月市場觀察。
市場正在止穩當中
自9月央行宣布第7波打房後， 10月房市只能用「兵慌馬亂」4個字來形容，雖然多頭信心還不到潰散地步，但不死也只剩半條命了。如果說今年上半年房市為HP 100滿血狀態，10月血條掉到剩40，11月暫時回升到50左右，中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。
市況止穩，是否意味著房市反彈在即呢？未必，需要再多觀察幾個月，預料12月至少會和11月持平或微升，而1月、2月是傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到329檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。
如同我們先前說的一樣，目前是議價的好時機，想要買房的民眾不必著急，除非遇到真愛，否則可以多看、多比較，謀定而後動，想好再出手。
待售量正在上升
由於買氣接近腰斬的緣故，新建案和二手屋的待售量正在上升。但令人意外的是，委售量增加的幅度比預期來得少很多；新建案的部份是因為建案大多延推，而二手屋主或許是預期賣不到好價錢，不願意在現在丟出來賣。
即便供給量只是緩步增加，但這仍是一項警訊，且接下來幾個月可能呈現緩升趨勢，意味著買方選擇會更多，短期對買方而言較占優勢。
議價率增加有限
現在的賣方和建商普遍能議價，只不過議價空間容不下一顆芭樂，所以出芭樂價很難如願。
以二手屋來說，實登±3％～5％較常見；當然更便宜的也有，但屬於少數例子。至於新建案則視個案而定，降幅比二手屋小，另有部份建案價格依舊高高掛，絲毫沒有降價的意思。
此時買方進場就很考驗人性了，如果只是要個「起蒙子」，殺個尾數、數十萬元就爽的買方能買到房子沒問題。但若想撿大便宜，除非能夠全現金收房，不然只能夢裡相見。
市場九死一生
11月整體市況回穩速度快得出人意表，但仍處於九死一生狀態。以新建案市場為例，雞犬升天的銷況已不復見，銷售較順利的建案大致為「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」，尤其是「一線品牌建商」的推案仍順銷，透露房市仍有一線生機。
至於低首付建案，順銷比率大概5成～6成左右，現在這招似乎不見得有效。推測原因，可能是現下敢買房的人口袋較深，寧願選擇好品牌建商的案子，而不以低首付建案為首選。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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