「買方走進來，只是來問『降價了嗎？』」591新建案總編輯李忠哲表示，2025年的新案市場，整體呈現讓利不讓價的狀況，七都建案平均成交單價仍年漲4%，連帶影響交易量明顯下滑。不過，區域不同調，北台灣價格似鐵板、南台灣價格則出現分歧，台南市、高雄市2025年的平均開價分別較2024年下滑。
根據591新建案統計，2025年六都及新竹地區新推案的平均開價、成交價分別為每坪63萬6,000元、59萬1,000元，均較2024年成長4%。李忠哲解析，目前市場雜訊滿天飛，但整體而言，多數大型建商選擇讓利不讓價，也就是透過送家電或優付方案等方式來撐住價格水平。
房市表現轉向區域分化，台南、高雄開價下修
不過，細看各區域，建案開價明顯出現落差，台中市以北的都會區開價仍較2024年上漲，而台南市、高雄市則分別較2024年下修10.9%、6.8%（詳見下表）。
北台灣房價續創新高，李忠哲表示，主要因為雙北地段精華，建商信心仍強勁，但部分都會區外圍，如桃園市外圍的客運園區、草漯重劃區，以及台中市海線一帶的重劃區等，由於房價超漲且供給量大，在交易量急凍下，開價有所放緩。而台南市、高雄市，因為投資客退場、科技議題光環褪色，建商開價態度分歧，價格出現回檔。
展望2026年，李忠哲認為，央行仍為最主要的關鍵，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之，政策若未鬆綁，市場將繼續陷入「了無生氣」的僵局，呈現「量死、價亂、賣不動」狀態。