在整體房市修正氛圍下，台北市新建案開價卻不跌反漲，2025年的均價較2024年小幅上漲5%，然而，不同區域漲跌差異擴大，其中北投區上漲11%、創下新高。業者表示，市場資金與買盤正重新回到「選區段」的邏輯，尤其近來北士科的題材支撐，讓該區新建案的開價水準相對同一行政區更高。
根據591統計，2025年台北市新建案平均開價為每坪137萬元，較2024年的開價每坪130萬元小幅上漲5%。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，因為營建成本居高不下、通膨預期等多重因素交織，讓新案的價格如「鐵板一塊」。
不過市場的雜訊多，區域價格也出現分化，畢務潔舉例，台北市各行政區中，因輝達（NVIDIA）進駐北士科的關係，讓北投區討論度較高，其2025年的新案開價為每坪115萬元，較2024年上漲11%，且為歷年來新高。
題材效應有限，房市長線仍回歸基本面
對各區域來說，忠泰房屋副總經理張智傑表示，題材確實是加分項，但對於房價的激勵效果多半集中在初期。隨著投資、置產風潮退去，房市仍會回歸區段本身的基本面，例如是否具備產業、交通或長期發展條件；若土地資源具有稀缺性，支撐力道將相對穩固。
張智傑指出，以台北市北投區而言，受限於台北市土地資源稀缺，加上北士科具備長線產業發展規畫，所以帶動2025年價格表現相對突出，買盤甚至外溢到周邊士林區，以士林區的建案「豐萃」為例，自2025年8月正式開賣以來，約半年時間去化已逾9成。畢務潔也補充，北士科園區內的新建案，開價多半高於行政區行情，不少個案開價每坪達140萬元、150萬元的水準。
展望今年新案市場，張智傑認為呈現「量平價穩」的機率偏高，在市況偏冷下，建商推案相對保守，買盤也持續觀望，交易量與去年差異不大；至於價格面，仍受限於營建成本難以下修，反映在售價上，可能仍有3%至5%的上漲空間，不過個案表現差異將明顯放大，買方除區段條件外，產品規劃與CP值等將成重要決策關鍵。