摘要
巴菲特的投資理論有個重要的概念，叫做「安全邊際」，指的是「內在價值」與「價格」的差距愈大，愈能保障投資的安全性；而安全邊際的概念，同樣也能運用在高漲的股市和房市上。
最近股市漲跌波動驚人，阿宅當然也沒有逃過這波跌幅，資產減損了不少。但說真的，其實沒有太大的痛感。為什麼呢？因為我近1年的股票報酬率，也只是從賺60%回到30%，整體還是符合我的長期獲利目標。
畢竟前陣子市場太誇張了，本來就不可能天天過年的。
怎麼做到的呢？
不是精準的在大跌前就提早出場，也不是靠做空弭補獲利，沒有什麼了不起的技術，就靠我的股票「買價夠便宜」。
巴菲特的投資理論有個重要的概念，叫做「安全邊際」，指的是「內在價值」與「價格」的差距愈大，愈能保障投資的安全性。
最白話的說，就是「便宜治百病」。
價值90元的東西，當初用80元買，現在市價漲到100元。當市價跌回80元，別人賠了20元，你還是完全沒虧損。只要不要買貴，當價格下跌，「安全邊際」創造的價差就像汽車的安全氣囊一樣，可以提供緩衝，讓你的損失降到最低。
反過來說，當市價上漲為120元，別人只賺20元，你可以賺到40元，賺得更會比別人多。
所以「安全邊際」在價格下跌的熊市，可以讓你虧更少，價格上漲的牛市，可以讓你賺更多。幫你降低虧損，放大獲利，是個進可攻、退可守的概念。
世上沒有人有辦法精準預測市場漲跌，一般人也不一定有能力評估內在價值，但你可以選擇的是，不要去追高，讓自己對市場漲跌有更好的承受能力。當你買在最高點，就喪失了「安全邊際」的保護，提高了虧損的風險。
回到房地產，現在有的區域，在恐懼錯失（編按：即FOMO症候群）的情緒下，預售屋房價漲幅十分誇張，5年漲幅甚至逼近9成。
如果你還是要進去這些區域追價，不管銷售人員說的再天花亂墜，宣稱區域未來有多大的利多，建議你還是思考一下，你的買價是否夠便宜？是否有足夠的「安全邊際」，能夠cover未來一切可能的價格波動？
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：投資沒什麼，便宜治百病
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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