房地產

最近股市漲跌波動驚人,阿宅當然也沒有逃過這波跌幅,資產減損了不少。但說真的,其實沒有太大的痛感。為什麼呢?因為我近1年的股票報酬率,也只是從賺60%回到30%,整體還是符合我的長期獲利目標。

畢竟前陣子市場太誇張了,本來就不可能天天過年的。

怎麼做到的呢?

不是精準的在大跌前就提早出場,也不是靠做空弭補獲利,沒有什麼了不起的技術,就靠我的股票「買價夠便宜」。

巴菲特的投資理論有個重要的概念,叫做「安全邊際」,指的是「內在價值」與「價格」的差距愈大,愈能保障投資的安全性。

最白話的說,就是「便宜治百病」。

價值90元的東西,當初用80元買,現在市價漲到100元。當市價跌回80元,別人賠了20元,你還是完全沒虧損。只要不要買貴,當價格下跌,「安全邊際」創造的價差就像汽車的安全氣囊一樣,可以提供緩衝,讓你的損失降到最低。

反過來說,當市價上漲為120元,別人只賺20元,你可以賺到40元,賺得更會比別人多。

所以「安全邊際」在價格下跌的熊市,可以讓你虧更少,價格上漲的牛市,可以讓你賺更多。幫你降低虧損,放大獲利,是個進可攻、退可守的概念。

世上沒有人有辦法精準預測市場漲跌,一般人也不一定有能力評估內在價值,但你可以選擇的是,不要去追高,讓自己對市場漲跌有更好的承受能力。當你買在最高點,就喪失了「安全邊際」的保護,提高了虧損的風險。

​回到房地產,現在有的區域,在恐懼錯失(編按:即FOMO症候群)的情緒下,預售屋房價漲幅十分誇張,5年漲幅甚至逼近9成。

如果你還是要進去這些區域追價,不管銷售人員說的再天花亂墜,宣稱區域未來有多大的利多,建議你還是思考一下,你的買價是否夠便宜?是否有足夠的「安全邊際」,能夠cover未來一切可能的價格波動?

本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載,原文:投資沒什麼,便宜治百病

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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗,曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士,具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業,為客戶解決一生的房產大小事。

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