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房價10年漲1.5倍!一表看近10年離島房價漲幅有多驚人

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摘要

1.台灣小琉球的房價,從2013年的每坪12萬8,000元起漲,2022年平均來到每坪32萬5,000元,同期間,全台平均房價上漲35.9%,離島的房地產市場真的有這麼熱嗎?

2.整體而言,離島的房市發展,其實都跟觀光脫不了關係,如果民眾想要置產,建議需有明確目標再下手,譬如當作第二宅、或經營民宿等。

房價10年漲1.5倍!台灣離島小琉球的房價,從2013年的每坪12萬8,000元開始起漲,2022年平均來到每坪32萬5,000元,同期間,全台平均房價上漲35.9%(詳見表1),離島的房地產市場真的有這麼夯?


由於金門大橋在去年10月底正式通車,台灣各離島的房地產在市場揭起一波討論,永慶房產集團利用內政部實價登錄資料統計2013年~2022年的離島房價走勢,除了蘭嶼、綠島、馬祖因為資料量過低無統計數據外,俗稱「小琉球」的琉球鄉、澎湖縣都有著驚人的房價漲幅。

有巢氏房屋屏東東港加盟店店東吳江宗分析,琉球的住宅交易較特殊,很多都是民宿之間的買賣,在價格的評估上會採用「收益還原法」,簡單來說,是以民宿的房間數量,推估全年的營收、再以報酬率反推價格,但每間民宿的預估營收、買方預期的報酬率都不一樣,所以造成琉球的住宅單價落差很大。

以2022年的住宅交易來看,小琉球總共僅6筆登錄資料,交易單價介於每坪8萬元~72萬2,000元間,較難有明確的房價指標。

不過,吳江宗觀察,確實這10年來,琉球的土地、住宅價格都往上走,以農地為例,10年前成交每坪1萬元~2萬元,現在每坪3萬元~4萬元,甚至若有海景的農地可成交每坪4萬元~5萬元,土地價格上漲,加上建造成本提升,自然帶動房價成長。

至於澎湖,台慶不動產澎湖馬公成功加盟店店東葉素環表示,澎湖長期以來都有觀光議題存在,很多台灣本島人會到澎湖置產,當作休閒的第二屋、或經營民宿、出租等,雖然2016年當時博弈公投未通過,但對澎湖的房市未造成影響,反而是這2年,因為疫情關係,導致國旅大爆發,澎湖房市的詢問度更是不減反增,置產客戶的比重長期都在3成~4成。

而馬公市在7年、8年前還可以看到每坪9萬多元的大樓成交,現在個位數已消失無蹤,連10幾萬元的物件都相當稀少,目前在市區的預售大樓甚至開價每坪3字頭。

反倒是金門,雖然金門大橋甫通車,但房市似乎沒有太大反應,有巢氏房屋金門金城加盟店店東王瑜文表示,該題材僅對大橋兩端的重劃區較有影響,但重劃區目前還在開發中,以土地交易為主,這2年土地價格漲幅約2成~3成。

而金門住宅的價格,王瑜文指出,以市中心來看,10年前每坪17萬元、18萬元左右,現在成交每坪28萬元~32萬元,漲幅其實幾近翻倍,但因為金門大多數的住宅交易案件為非市中心的個案,而非市中心的住宅漲幅較低,所以看起來整體房價成長不多。王瑜文補充,非市中心的住宅目前成交每坪20萬元上下,10年前每坪15萬元左右,漲幅約3成。

想在離島買房,還是建議以自用或長期置產為主

整體而言,永慶房屋研展中心副理陳金萍剖析,離島的房市發展,其實都跟觀光脫不了關係,如果民眾想要置產,建議需有明確目標,譬如當作第二宅、或經營民宿等,且後續有幾個問題需要仔細考量,包含物業管理問題、民宿設備老舊經營不易、出售轉手風險等。

若僅是想要有價差上的空間,陳金萍認為,雖然長期房市仍然看俏,但因為離島的房產交易量較少、或較集中在某些特定區域,若想要出售,會需要較長的去化時間,因此建議以自用或長期置產打算為宜。

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