央行第7波選擇性信用管制實施已滿1年，房價到底跌多少？根據業者統計，七大都會區房價跌幅皆在1成以內，不如買方預期，也由於買賣雙方的價格認知差距大，使得2025年房市交易量慘澹。若政策不鬆綁，預期明年將呈現價緩跌、量盤整，但區域分化將更明顯，尤其供給量愈大的都會區，房價修正壓力愈大。
第7波選擇性信用管制自2024年9月上路，永慶房產集團利用「政大永慶房價指數」統計七大都會區2024年第3季至2025年第4季的房價累計表現。結果發現，台北市、新北市跌幅約5%，桃園市以南跌幅較重，其中高雄市累計下跌8.9%最多、台中市下跌8.6%次之，台南市則為下跌8.2%（詳見下圖）。
買賣雙方價格認知落差約1成，交易量持續低迷
房價下跌幅度不如市場預期，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，這也是造成交易量低迷的原因，因為賣方仍希望賣在實價登錄價格之上，買方則將實價登錄的價格視為天花板，雙方的價格認知差距有1成左右。
截至2025年10月底，全台交易量較去年同期下跌近3成，全年房市「量縮、價緩跌」的格局似已確立。展望2026年，葉凌棋認為，較大機率為「量盤整、價緩跌」，但區域分化的狀況會更明顯。
「不能買的消費者已經退場、能買的還有新青安支撐，如果明年景氣不變、股市也維持不錯，消費者也已經適應目前的市況」，葉凌棋說，因此預期2026年的交易量應與2025年持平，落在25.1萬棟至26.4萬棟之間。
價格方面，由於第7波選擇性信用管制持續，預期整體仍為小幅修正，但區域表現將有明顯落差，剛需強勁的區域，房價跌幅預估在3%至5%，市場供給量較大的區域，房價則有5%至7%的修正空間。